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Exklusives Gestüt im Großraum Karlsruhe – etablierter Pensionspferdebetrieb in Alleinlage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gestüt mit Wohnhaus in traumhafter Alleinlage im Großraum Karlsruhe. Die Anlage überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage mit direktem Zugang zu einem weitläufigen und attraktiven Ausreitgebiet. Der Betrieb ist als gut eingeführter und vollständig belegter Pensionspferdebetrieb etabliert und verfügt über mehrere wirtschaftliche Standbeine. Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich die Anlage ideal für professionelle Pferdehaltung, Ausbildung, Training oder die Kombination aus privater Nutzung, landwirtschaftlichem Betrieb und gewerblichem Betrieb. Flächen und Gebäude: - ca. 7 Hektar Eigentumsfläche - insgesamt ca. 20 Hektar bewirtschaftete Fläche - hochwertiges Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche - moderne Stallanlagen mit der Möglichkeit variabler Haltungsformen Die Stallungen ermöglichen eine flexible Pferdehaltung und sind sowohl für unterschiedliche Rassen als auch verschiedene Nutzungskonzepte geeignet. Trainingsmöglichkeiten: - Reithalle - Roundpen Haltungsformen: - Boxenhaltung - Laufstall - Offenstall Durch die durchdachte Infrastruktur bietet die Anlage optimale Bedingungen für Training, Haltung und tägliches Management eines modernen Pferdebetriebs. Besonderheiten: - ruhige Alleinlage in landschaftlich reizvoller Umgebung - hervorragendes Ausreitgelände direkt ab Hof - etablierter und voll belegter Pensionspferdebetrieb - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Pferdesport- und Zuchtbereich Sonstiges: Aufgrund der Exklusivität des Angebots erfolgt die Weitergabe detaillierter Informationen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme. Ein Kapitalnachweis über 3 Mio. € ist Voraussetzung für die Zusendung eines ausführlichen Exposés sowie für eine Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot vertraulich behandelt wird. Weitere Informationen zum Objekt „Gestüt im Großraum Karlsruhe V12949“ erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung sowie Vorlage eines Bonitätsnachweises. EnEv ist in Vorbereitung. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. Das Inventar, die Maschinen und die PV-Anlage sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die angegebene Lage ist nicht mit dem tatsächlichen Standort identisch um die Identität nicht preiszugeben. Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Informationen zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf und stellen Sie uns Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer (in der Nachricht) zur Verfügung. Vielen Dank. Weitere Bilder dieses Objektes und weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.wir-immobilien.com W.I.R. Immobilien - Ihr Fachimmobilienmakler für Reitsportanlagen und landwirtschaftliche Anwesen
Exclusive Equestrian Estate in the Greater Karlsruhe Area – Established Boarding Stable with Private Residence For sale is an exceptional estate featuring a residence in a picturesque private setting in the Karlsruhe region. The property impresses with its high-quality facilities, versatile usage options, and a tranquil location with direct access to extensive and attractive riding terrain. The operation is a well-established and fully booked boarding stable, offering multiple revenue streams. Thanks to the existing infrastructure, the estate is ideally suited for professional horsekeeping, training, or a combination of private riding, agricultural activities, and commercial use. Land and Buildings: - Approximately 7 hectares of owned land - Total of around 20 hectares of cultivated area - Modern residence with approximately 160 m² of living space - State-of-the-art stable facilities with flexible housing options The stables allow for adaptable horse management and are suitable for various breeds and different operational concepts. Training Facilities: - Indoor riding arena - Round pen Housing Options: - Box stalls - Walk-in stalls - Open stalls Thanks to its well-thought-out infrastructure, the estate provides optimal conditions for training, horsekeeping, and daily management of a modern equestrian operation. Highlights: - Quiet, private location in scenic surroundings - Excellent riding terrain directly from the property - Established and fully booked boarding stable - Versatile potential for equestrian sports and breeding Additional Information: Due to the exclusivity of this offer, detailed information will only be provided after personal contact. Proof of capital of at least €3 million is required to receive a comprehensive exposé and to arrange a viewing. Please note that this offer is confidential. Further details about the property “Equestrian Estate in the Greater Karlsruhe Area V12949” are available upon request after signing a non-disclosure agreement and providing proof of financial standing. Energy Performance Certificate (EnEv) is in preparation. The purchase price is exclusive of a 3.57% broker commission including VAT. Inventory, machinery, and the photovoltaic system are not included in the purchase price. The listed location does not correspond exactly to the actual site to protect the privacy of the property. We are happy to provide you with detailed information. Please contact us and include your email address and phone number in your message. Thank you. Additional images of this property and other real estate offerings can be found at www.wir-immobilien.com W.I.R. Immobilien – Your specialist real estate agent for equestrian facilities and agricultural estates
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