Attraktive Reitanlage in Heidelberg – großzügiges Anwesen mit Reithalle und zwei Wohnhäusern im Grün

Reitanlage in Heidelberg zu verkaufen – hier genießen Sie die Nähe zur Stadt trotz ländlicher Umgebung!

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese weitläufige Reitanlage in Heidelberg präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet ideale Bedingungen für den ambitionierten Breitensport und überzeugt durch ein durchdachtes Gesamtangebot.

Herzstück der Reitanlage ist eine Reithalle mit den Maßen 20 × 40 Meter sowie ein großzügiger Außenreitplatz von 22 × 65 Metern. Ein zusätzlicher Longierzirkel erweitert die sportlichen Nutzungsmöglichkeiten. Für die Pferdehaltung stehen insgesamt rund 35 Plätze in unterschiedlichen Haltungsformen zur Verfügung – darunter Innenboxen, Außenboxen sowie Offenställe mit angeschlossenen Paddocks.

Im Bereich des Haupthofs befindet sich ein ehemaliges Tabakgebäude, das heute als großzügige Lagerfläche dient. Zusätzlich bietet eine Maschinenhalle mit ca. 23,5 × 30 Metern reichlich Abstellfläche – auch ein Umbau zur Einrichtung weiterer Paddockboxen ist denkbar. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Gelände ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile.

Die Gesamtfläche der Immobilie umfasst 34.865 m², davon entfallen 10.966 m² auf die befestigte Hoffläche. Die restlichen Flächen werden als Koppeln und Futtergrundlage genutzt – ein idealer Rahmen für die Pferdehaltung. Weitere Pachtflächen sind reichlich vorhanden.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1958, ist voll unterkellert und bietet rund 150 m² Wohnfläche. Ergänzt wird es durch ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1978 mit ca. 230 m² Wohnfläche, das derzeit leer steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens überzeugen!


Ausstattung:
Haupthaus:
- Baujahr: 1958
- Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²
- Öl-Heizung mit Tank 9.000 Liter
- Hinweis: Der Verkäufer würde dieses Haus gerne als Mieter weiter bewohnen

Einfamilienhaus (freistehend)
- Baujahr: 1978
- Öl-Heizung aus 2007 mit 4 Tanks á 3.000 Litern
- Gesamtwohnfläche: ca. 230 m²
- massive Bauweise, hochwertige Materialien
- Kaminzimmer
- leerstehend

Stallungen:
- Platz für 35 Pferde
- Teils Paddockboxen, Innenboxen, Fensterboxen
- Offenställe

Reithalle:
- Baujahr: 1978
- Reitmaß: 20 x 40 Meter
- Sandboden
- Beregnungsanlage
- Reiterstübchen und WC`s im Hallenkörper

Maschinenhalle:
- Baujahr: 1994
- Maß: 30 x 23,5 Meter inkl. Vordach
- Boden: Beton
- Anschleppung / Überdachung perspektivisch für eine Stallgasse mit Paddocks

Reitplatz:
- Reitmaß 22 x 65 Meter
- Sandboden (gelenkschonend)

Weiteres:
- Koppeln (eingezäunt)
- Winterpaddocks mit Ridcon-Matten und Heuraufen
- PV-Anlage im Eigentum
- Ehemaliges Tabakhaus als Lagerfläche
- Longierzirkel

Lage:
Heidelberg ist eine Großstadt mit 162.273 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) im deutschen Land Baden-Württemberg. Die Stadt liegt am Neckar an der Stelle, wo dieser den Odenwald verlässt und in den Oberrheingraben eintritt. Die Reitanlage befindet sich in einem Vorort, der im Südwesten der Stadt liegt. 

Die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B 535 verlaufen unweit des Stadtteils vorbei. Der Stadtteil wird außerdem von den Buslinien 33, 717, 720, 721, und 722 angefahren und verfügt über einen Straßenbahnanschluss zur Innenstadt. Es ist Heidelbergs größter wie auch ältester Stadtteil und liegt südlich des Stadtzentrums von Heidelberg. Er ist besonders attraktiv für Familien und jüngere Bewohner, da dieser Stadtteil über einen belebten Stadtkern verfügt, der verschiedene Geschäfte und Restaurants beinhaltet. In der ehemaligen Hauptverkehrsstraße, die seit (Wieder-)Inbetriebnahme der Straßenbahnlinie 26 verkehrsberuhigt wurde, sind viele kleine Geschäfte des Einzelhandels ansässig. Die Lebensmittelgeschäfte bilden ein dichtes Netz, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort vorhanden sind. Zahlreiche Ärzte haben sich außerdem in diesem Stadtteil niedergelassen und können auch von der Reitanlage aus in kurzer Zeit angefahren werden.

Der Stadtteil besitzt zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, sowie eine Realschule.  Weiterhin befinden sich in diesem Stadtteil sieben Kindergärten in Trägerschaft der katholischen bzw. evangelischen Kirche sowie der Stadt Heidelberg. Sportbegeisterte nutzen die Nähe zu den großen Vereinsanlagen für vielfältige Freizeitaktivitäten.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 148,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1978, Energieträger aus 2007


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Übersendung einer objektbezogenen Bankbestätigung.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.