Dom z stajnią, roundpenem i placem do jazdy konnej w spokojnej okolicy na obrzeżach miejscowości

Einfamilienhaus mit Pferdehaltung und Entwicklungspotenzial in Neckarsteinach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pferdehaltung befindet sich in ruhiger Lage von Neckarsteinach und vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Pferdehalter, Selbstversorger oder tiergestützte Konzepte.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1947 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.073 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ölheizung wurde 2024 vollständig erneuert. Neben insgesamt 4 Zimmern verfügt das Haus über 2 Badezimmer, eine Einbauküche, Keller, Balkon, Garten sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.

Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Durch den stufenlosen Zugang eignet sich das Objekt auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig integrierte Pferdebereich mit genehmigter Infrastruktur. Der 2018 errichtete Stall umfasst drei genehmigte Pferdeboxen mit einer Größe von jeweils ca. 3 x 3,3 Metern und bietet Platz für insgesamt etwa 3 bis 5 Pferde.

Der ebenfalls genehmigte Mistplatz ermöglicht eine unkomplizierte Bewirtschaftung; die Mistentsorgung erfolgt derzeit bequem über eine Biogasanlage.

Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 20 x 40 Meter großer Reitplatz mit modernisiertem Holzschnitzel-/Sandbelag, der 2025 vollständig erneuert wurde.
Ergänzt wird die Anlage durch einen Roundpen. Der Reitplatz befindet sich auf städtischem Pachtgrund.

Die Flächensituation eröffnet zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten:
•aktuell ca. 1 ha nutzbare Fläche
•zusätzliche Pachtflächen jederzeit möglich
•Kauf weiterer Wiesenflächen von ca. 0,5 ha möglich
•angrenzender Wald kann ebenfalls erworben werden
•teilweise attraktive Hanglagen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Die bestehenden Pachtflächen sind unbefristet und verursachen derzeit lediglich geringe jährliche Pachtkosten. Heu wird aktuell mit dem Anhänger aus etwa 30 Minuten Entfernung geholt.

Das Anwesen wurde früher unter anderem für therapeutische Arbeit mit Pferden genutzt und eignet sich hervorragend für private Pferdehaltung, kleine Offenstallkonzepte oder tiergestützte Angebote.

Weitere Eckdaten:
•Grundstück ca. 1.073 m²
•Nutzfläche ca. 72 m²
•Baujahr Wohnhaus: 1947
•Stallbaujahr: 2018
•Verfügbar voraussichtlich ab September 2026

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnhaus, genehmigter Pferdehaltung, flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten und naturnahem Umfeld – ideal für Menschen, die Wohnen und Pferdehaltung direkt miteinander verbinden möchten.

Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Neckarsteinach im beliebten Rhein-Neckar-Raum und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung.

Eingebettet zwischen Neckartal und Odenwald bietet die Umgebung hohe Lebensqualität für Familien, Pferdehalter und Berufspendler gleichermaßen.
Die Städte Heidelberg (ca. 20–25 Minuten), Eberbach, Sinsheim sowie Mannheim sind gut erreichbar und erweitern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Einzugsgebiet erheblich.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage ausgesprochen günstig:
•Anschluss an die Bundesstraßen B37 und B45
•schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5, A6 und A656
•gute Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Heilbronn
•Bahnhof in Neckarsteinach mit Anbindung an die Neckartalbahn
•regelmäßige Zugverbindungen Richtung Heidelberg und Eberbach

Der internationale Flughafen Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Bewohner zusätzlich von einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.

Die landschaftlich attraktive Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Reit- und Wanderwegen macht die Lage insbesondere für Pferdehalter und naturverbundene Menschen besonders interessant.