Idyllisches Landanwesen mit Wohnhaus und Stallungen in Unterfranken

Auf einem großzügigen, insgesamt rund 1,1157 ha großen Grundstück, eingebettet in ruhiger Ortsrandlage, steht dieses vielseitige Anwesen, das Wohnen, Tierhaltung und gewerbliche Nutzung perfekt vereint.

Der Hof liegt seit rund eineinhalb Jahren leer und stammt aus dem Besitz des verstorbenen Vorbesitzers – entsprechend bietet er heute eine außergewöhnlich flexible Ausgangsbasis für neue Ideen und Nutzungskonzepte.

Das Anwesen besteht aus einem modernen Wohnhaus, einem großen ehemaligen Hühnerstall sowie einem voll ausgestatteten Schlachthaus mit Photovoltaikanlage.

Die weitläufige Fläche umfasst etwa 5.000 m² Wiesenland, zum Teil bewachsen mit Hecken, Sträuchern und einzelnen Obstbäumen. Die gesamte Stallfläche wurde früher fuchssicher eingezäunt – durch betonierte Metallpfosten und vormals Maschendraht – und bietet damit eine solide Grundlage für nahezu jede Art der Tierhaltung.

Der frühere landwirtschaftliche Betrieb wurde professionell geführt, weshalb sowohl Stall als auch Schlachthaus über eine sehr gute bauliche Substanz, durchdachte Raumaufteilung und technische Einrichtungen verfügen.

Für Pferdehaltung ist die Anlage besonders interessant: 5–7 Pferde können problemlos untergebracht werden; der weitläufige hintere Bereich eignet sich ideal zur Einrichtung eines ganzjährigen Offen- oder Laufstalls, während der vordere Bereich perfekt für Futterlagerung und Organisation genutzt werden kann. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Die Photovoltaikanlage auf dem Schlachthaus speist noch bis Februar 2028 voll ein und generiert aktuell einen Bruttoabschlag von ca. 587 € monatlich.
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Wohnhaus (Baujahr 2007)
Wohnfläche gesamt: ca. 340 m²
Einliegerwohnung mit separatem Eingang: 60 m²
• Ortsrandlage mit großem, gepflegtem Garten
• Kombinierte Öl- / Scheitholzheizung, überwiegend Fußbodenheizung, in Schlafzimmern Heizkörper
• Zwei großzügige Terrassen mit bodentiefen Fenstern, Balkon im Obergeschoss
• Moderne Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Einbauküche sowie schwedischer Ofen werden mitverkauft
Das Wohnhaus ist in sehr gutem Zustand und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur (Teil-)Vermietung. Die Einliegerwohnung kann hervorragend als Ferienapartment oder Airbnb genutzt werden.
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Stallgebäude (Baujahr 2006)
Größe: 45 m × 10 m (davon 20 m × 10 m zweigeschossig)
Ausstattung:
• Flüssiggasinstallation, Heizung vorhanden
• Teeküche und Toilette im Stall
• Große Boxen- und Paddockmöglichkeiten
• Fuchssicher umfriedet
• Ideal für Geflügel, Schafe, Ziegen oder Pferdehaltung geeignet
Durch die robusten baulichen Gegebenheiten und die Größe bietet der Stall hervorragende Möglichkeiten für Tierhaltung, Lagerflächen oder Werkstatträume. Auch eine Umgestaltung für gewerbliche oder hobbymäßige Nutzung ist gut denkbar.
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Schlachthaus mit Vorbau (Baujahr 2006)
Schlachtraumfläche: 12 m × 12 m
Vordach: 12 m × 5,5 m
Schlachträume innen: 12 m × 6,5 m
Räume/Ausstattung:
• mögliches künftiges Büro oder Sattelkammer
• Edelstahleinrichtungen des Schlachthauses werden mitverkauft
• Großes überdachtes Areal zur Futter- oder Heulagernutzung
Das Gebäude ist vielseitig nutzbar – für Gewerbe, Lager, Pferdehaltung oder Werkstatteinrichtungen. Das große Vordach eignet sich hervorragend zum trockenen Lagern von Heu.
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Photovoltaikanlage
• 21 kWp auf dem Schlachthaus
• Volleinspeisung bis Februar 2028
• Aktueller monatlicher Bruttoabschlag: ca. 587 €
• Wird vollständig mitverkauft
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Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten
• Gesamtfläche: ca. 1,1157 ha
• Ca. 5.000 m² Wiesenfläche mit Hecken & Obstbäumen (können auch noch entfernt werden wenn gewünscht)
• Sehr gute Eignung für Pferdehaltung (5–7 Pferde sinnvoll)
• Offener Stallbereich im hinteren Abschnitt möglich
• Große Hoffläche und Einfahrtbereiche
• Bereiche für Lager, Werkstatt, Maschinen oder Tierhaltung
Separate Veräußerung teilweise möglich:
• Wohnhaus mit ca. 1.600 m² Grundstück separat
• Stall + Schlachthaus auf ca. 9.500 m² ebenfalls separat veräußerbar
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Noch zu erledigende Arbeiten
• Außenputz am Wohnhaus
• Teilweise Außenputz an den Nebengebäuden

Lage

Das Anwesen befindet sich in Birkach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Burgpreppach im Landkreis Haßberge, am Rand der Metropolregion Bamberg. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Erreichbarkeit umliegender Städte und zentraler Versorgungsbereiche.
Die Städte Schweinfurt, Coburg oder Bamberg liegt zwischen 30 und 45 Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie ein vollständiges Angebot an Schulen, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Damit ist Birkach ideal für alle, die ein großzügiges Grundstück in naturnaher Lage suchen, ohne auf die Nähe zu einem urbanen Zentrum verzichten zu wollen.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B 303 besteht eine schnelle Verbindung nach Bamberg und in Richtung Haßfurt bzw. Ebern. Für überregionale Fahrten ist die A 73 bequem erreichbar, wodurch sowohl Nürnberg als auch Coburg gut angebunden sind. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Pendler oder gewerbliche Nutzungen.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt das Umfeld angenehm ruhig und ländlich geprägt. Das Anwesen liegt am Ortsrand, umgeben von Feldern, Wiesen und vereinzelten Höfen – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Freiflächen und gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Erreichbarkeit.
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