Zapamiętane 1 razy
Wiadomość
Auf einer Grundstücksfläche von 5.318 qm offenbart sich Ihnen eine liebevoll gestaltete Lebensoase zum Wohlfühlen und Genießen. Auf dem Anwesen befindet sich neben dem eindrucksvollen Wohnhaus u.a. ein ca. 90 qm großes und hochwertig gestaltetes Nutzgebäude, das sich ideal für die Haltung von Pferden anbietet (entsprechender Innenausbau mit Boxen erforderlich). Direkt angrenzend befindet sich ein rund 2.000 qm große Wiese / Weide sowie in Sichtweite ein beliebter Pensionspferde-Betrieb. Vom Anwesen aus gelangen Sie unmittelbar in ein landschaftlich traumhaftes Ausreitgelände. Das in allen Bereichen vorbildlich gepflegte und kontinuierlich modernisierte Landhaus-Anwesen vereint hochwertige Individualität und einzigartige Lebensqualität. Das in 2005 komplett neu gestaltete Landhaus wurde umfassend energetisch optimiert. Auf ca. 175 qm Wohnfläche erstreckt sich ein stilvolles Wohnambiente für Paare oder Familien mit 2 Kindern. Zu der technisch hochwertigen Gesamt-Ausstattung der Immobilie zählt u.a. eine 26,5 KW Photovoltaik-Anlage (BJ 2014), die eine autarke Stromversorgung ermöglicht (mit Einspeise-Vergütung für überschüssigen Strom: 13 Cent). Das eindrucksvolle Anwesen bietet zahlreiche werthaltige Ausstattungs-Highlights, u.a. ein ca. 90 qm großes Gebäude mit vielfältigen Nutzungsoptionen (Parkraum für mehrere und auch große Fahrzeuge und Maschinen). Das wunderschön angelegte Gartenparadies bietet u.a. ein Schwimmbad (4 x 10 m), einen großen Koi-Teich, mehrere Terrassen und Ruhezonen, ein wohnliches "Alm"-Gartenhaus sowie eine vielfältige Bepflanzung und sogar einen eigenen kleinen Wasserlauf. Bei dem kompletten Neuaufbau des Hauses in 2005 wurde das Fachwerk des historischen Ursprungsgebäudes aufwendig restauriert und in die Gesamt-Architektur des neuen Hauses integriert. Der Aufbau der Fassaden, Wände, Ausfachungen und Decken wurde dabei zeitgemäß-bautechnisch und energetisch optimiert. Entstanden ist eine einzigartige und faszinierende Wohnwelt, die in Teilbereichen des Hauses von dem ursprünglichen Fachwerk-Charakter geprägt wird. Die Fassadenansichten des Hauses lassen bereits die ganze Kreativität und Gestaltungsliebe der Erbauer und Eigentümer erahnen. Das blaue Fachwerk mit gemauerten Mauerwerksausfachungen sowie die dazu harmonisch blau glänzende Dacheindeckung machen das Objekt schon von Weitem zu einem Blickfang. Im Erdgeschoss befinden sich eine Landhaus-Küche mit Garten-/Terrassenausgang, ein offener Essbereich und das Kaminwohnzimmer. Die Wohnatmosphäre wird von einer in allen Bereichen auch technisch hochwertigen Ausstattung geprägt. Die ca. 175 qm Wohnfläche erstreckt sich über drei Wohnebenen. Entsprechend der historischen Gebäudearchitektur beträgt die Wohnraumhöhe im EG ca. 2,30 m; im OG und DG ca. 2,37 m. Das Dachgeschoss begeistert mit einem ca. 50 qm Großraum-Ambiente, in dem sich das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, maßgefertigten Einbauschränken und Beamer-Heim-Kino befindet. Ein kleines Bad vollendet die Ausstattung. Bodentiefe Fenster-Elemente auf den Giebelseiten des Raumes schenken einen grandiosen Ausblick. Die Wohnwelt der Kinder mit zwei großen Kinder-/Jugendzimmern und eigenem Bad befindet sich im Obergeschoss. Auch diese Räume bieten einen schönen Ausblick und können alternativ auch als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt werden. Die eigens für die Immobilie angefertigte Haustüre lässt bereits den aussergewöhnlichen Wohncharakter des Hauses erahnen. Die Hochwertigkeit und Gestaltungsliebe der Eigentümer ist in allen Bereichen des Hauses sichtbar und auch spürbar. Die historischen Eichen-Deckenbalken des ehemaligen Fachwerkhauses wurden aufwendig restauriert und in das Wohnambiente integriert. Wenige Meter vom Haus entfernt steht eine hochwertig ausgestattete "Alm-Hütte", die für geselliges Beisammensein und für Festlichkeiten ein erstklassiges Ambiente bietet; ausgestattet mit Kaminofen, Bar-/Thekenbereich, Sitz-/Bewirtungsecke. Ein weiteres, sehr hochwertiges Gebäude befindet sich im Zufahrtsbereich des Anwesens. Dieses auf das Wohnhaus farblich abgestimmte Nutzgebäude in Holzbauarchitektur (12,80 x 7 m) ist vielfältig nutzbar und bietet u.a. auch mehreren großen Fahrzeugen erstklassigen Parkraum (bis hin zu großen Traktoren oder einem Wohnmobil). Freiraum, Naturidylle und Lebensqualität in wunderschöner Landschaftslage! Die Gesamtgrundstücksfläche von 5.318 qm umfasst mehrere Flurstücke, die als Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen sind. Das Anwesen befindet sich mit vier benachbarten Wohnhäusern in einer unverbaubaren Ausserortslage! Für private Kapitalanleger und Investoren bietet sich der zusätzliche Erwerb der beiden angrenzenden Wohnhäuser an (nähere Informationen auf Anfrage). Das unmittelbar an Wald- und Weideflächen angrenzende Lebensparadies schenkt Ihnen ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Vom Wohnhaus aus gelangen Sie direkt auf Flur- und Waldwege (u.a. die "Alte Poststraße", ein Natur-Höhenweg) auf denen Sie die traumhafte Naturlandschaft der Region täglich neu erkunden und genießen können. Die weitläufigen Waldgebiete sind für Natur-/Hundeliebhaber, Wanderer und Radfahrer gleichermaßen ein wahres Paradies "vor der Haustüre". Das mit mehreren Ebenen und Bereichen liebevolle angelegte Gartenareal wurde von einer Landschaftsgärtnerei professionell und abwechslungsreich bepflanzt. Mit Ausnahme des Winters bietet das Gartenparadies ganzjährig Blüten- und Farbenpracht. In erhöhter Panorama-Weitblicklage des Gartens befindet sich das anspruchsvolle Schwimmbad (4x10 m), eingebettet in schönster Naturkulisse. Aus den unterschiedlichen Gartenbereichen offenbart sich Ihnen ein Ausblick auf Wald- und Weidelandflächen. Teilbereiche der angrenzenden Waldflächen mit altem Baumbestand gehören zum Anwesen. Ein kleiner Quellbach (nicht immer wasserführend) entspringt im Waldgebiet und verläuft über das Grundstück. Der Gartenteich, in dem unzählige Kois ihr Zuhause haben, vollendet die eindrucksvolle Gartenidylle dieser einzigartigen Anwesens. Die Immobilienlage überzeugt mit einer exzellenten verkehrstechnischen Anbindung sowie vorbildlicher regionaler Infrastruktur. Nach nur ca. 5-10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie gleich zwei Verbandsgemeindestädte (Wissen und Betzdorf), von wo aus Sie bequem mit dem Zug mehrmals stündlich u.a. nach Köln und Siegen reisen / pendeln können. Die Verbandsgemeindestädte Wissen und Betzdorf bieten auch Familien mit Kindern eine erstklassige Infrastruktur; u.a. mit einer Auswahl an Schulen, Ärzten, Fachgeschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der Landkreis Altenkirchen befindet sich in der nördlichen Spitze von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Somit dürfte die Immobilie vor allem auch für anspruchsvolle Immobilienliebhaber u.a. aus dem Raum Köln und Bonn, ein attraktives Investment für mehr Freiraum und Lebensgefühl sein. Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Objekt-Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held (Mobil: 0170-9988979). info@held-immobilienwerte.de www.Held-Immobilienwerte.de Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfassendes Exposé und aufschlussreiche Objektunterlagen für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme (0170-9988979). Die Übergabe der Immobilie kann umgehend nach Kaufabwicklung erfolgen! Ein Einzug ist ohne Investitionsmaßnahmen möglich, da sich sowohl das Wohnhaus als auch das gesamte Anwesen in einem vorbildlich gepflegten und modernisierten Zustand befinden. Der Verkauf dieser aussergewöhnlichen Immobilie erfolgt aufgrund Auswanderung der Eigentümer. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder einem von ihm beauftragten Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unserer vorherige Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Energieausweisdaten (Bedarfsausweis): Energieeffizienzklasse: E Endenergiekennwert: 138,1 kWh/(m2 x a) Energieträger: Gas / Gaszentralheizung und Kaminofen mit Lüftungssystem für Wohnräume
On a plot spanning 5,318 sqm, you will find a lovingly designed oasis in which to live, relax and enjoy life. In addition to the impressive main residence, the property includes, among other features, a high-quality utility building of approximately 90 sqm, ideally suited for keeping horses (appropriate interior conversion with stables required). Directly adjoining the property is a meadow/pasture of around 2,000 sqm, while a popular livery yard is also within sight. The property provides immediate access to outstanding countryside for hacking and riding. This country estate, maintained to an exemplary standard in every respect and continuously modernised, combines high-quality individuality with an exceptional quality of life. Completely redesigned in 2005, the country house has been comprehensively optimised in terms of energy efficiency. With approximately 175 sqm of living space, it offers a stylish living environment for couples or families with two children. The property’s technically high-quality features include, among other things, a 26.5 kW photovoltaic system (installed in 2014), which enables an independent electricity supply (including a feed-in tariff of 13 cents for surplus electricity). The impressive property offers numerous valuable highlights, including a building of approximately 90 sqm with a wide range of possible uses, including parking space for several large vehicles and machines. The beautifully landscaped garden paradise features, among other things, a swimming pool measuring 4 x 10 m, a large koi pond, several terraces and secluded seating areas, a welcoming alpine-style garden house, diverse planting and even its own small stream. When the house was completely reconstructed in 2005, the timber framing of the historic original building was elaborately restored and integrated into the overall architecture of the new house. The construction of the façades, walls, infill panels and ceilings was modernised and optimised in accordance with contemporary building and energy-efficiency standards. The result is a unique and fascinating living environment, with parts of the house retaining the character of the original timber framing. The façades already reveal the creativity and attention to detail of the builders and owners. The blue timber framing with brick infill panels, together with the harmoniously matching glossy blue roof covering, makes the property an eye-catching feature even from a distance. The ground floor comprises a country-style kitchen with access to the garden and terrace, an open dining area and a living room with a fireplace. The living atmosphere is enhanced by high-quality fittings and technical installations throughout. The approximately 175 sqm of living space is distributed over three residential levels. In keeping with the historic architecture of the building, the ceiling height is approximately 2.30 m on the ground floor and approximately 2.37 m on the upper and top floors. The top floor is particularly impressive, offering an open-plan area of approximately 50 sqm comprising the master bedroom with dressing room, bespoke fitted wardrobes and a home cinema with projector. A small bathroom completes the accommodation. Floor-to-ceiling window elements in the gable ends of the room provide a magnificent view. The children’s living area, with two large children’s/teenage bedrooms and their own bathroom, is located on the upper floor. These rooms also offer attractive views and could alternatively be used as an office and guest room. The bespoke front door, specially made for the property, already hints at the home’s exceptional character. The owners’ commitment to quality and design is visible and tangible throughout the house. The historic oak ceiling beams from the former timber-framed building were painstakingly restored and integrated into the living environment. Just a few metres from the house stands a high-quality alpine-style lodge, offering a first-class setting for social gatherings and celebrations. It is equipped with a wood-burning stove, a bar/counter area and a seating and catering area. Another exceptionally high-quality building is located in the entrance area of the property. This timber-built utility building, colour-coordinated with the main residence and measuring 12.80 x 7 m, has a wide range of possible uses and offers first-class parking space for several large vehicles, including large tractors or a motorhome. Space, idyllic surroundings and quality of life in a beautiful rural setting! The total plot of 5,318 sqm comprises several parcels designated as building and open space, recreational land and agricultural land. Together with four neighbouring houses, the property is situated in an undeveloped out-of-town location. Private investors and property investors also have the option of purchasing the two adjoining houses (further information available on request). This private paradise, directly adjoining woodland and pastureland, offers an exceptional degree of space and privacy. From the house, you can access field and woodland paths directly, including the “Alte Poststraße”, a scenic high-level nature trail, allowing you to explore and enjoy the region’s breathtaking natural landscape every day. The extensive woodland areas are a true paradise right on your doorstep for nature lovers, dog owners, hikers and cyclists alike. The lovingly landscaped garden, arranged over several levels and areas, was professionally and diversely planted by a landscaping company. With the exception of winter, this garden paradise offers a wealth of flowers and colour throughout the year. The sophisticated swimming pool, measuring 4 x 10 m, is situated in an elevated position with panoramic views and is beautifully set within the surrounding natural landscape. The various areas of the garden offer views across woodland and pastureland. Parts of the adjoining woodland, including mature trees, form part of the property. A small spring-fed stream, which does not carry water all year round, rises in the woodland and runs across the grounds. The garden pond, home to countless koi, completes the impressive garden idyll of this unique property. The property benefits from excellent transport links and outstanding regional infrastructure. Within just approximately 5–10 minutes by car, you can reach the two municipal association towns of Wissen and Betzdorf. From there, trains run several times an hour, offering convenient connections to destinations including Cologne and Siegen for travel and commuting. The towns of Wissen and Betzdorf also provide families with children with an excellent infrastructure, including a choice of schools, doctors, specialist shops, shopping facilities and leisure activities. The district of Altenkirchen is located in the northernmost part of Rhineland-Palatinate, directly on the border with the federal state of North Rhine-Westphalia. This property is therefore likely to represent an attractive investment for discerning property enthusiasts, particularly those from the Cologne and Bonn areas, seeking more space and a higher quality of life. Your personal contact for individual questions and further property information: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held (mobile: 0170-9988979). info@held-immobilienwerte.de www.Held-Immobilienwerte.de Upon request, we will be pleased to send you a comprehensive sales brochure and informative property documentation to provide an initial assessment of the circumstances. We look forward to hearing from you! To arrange a viewing appointment, please contact us by telephone (0170-9988979). The property can be handed over immediately following completion of the purchase! Moving in is possible without any investment measures, as both the main residence and the entire property are in an exemplary, well-maintained and modernised condition. This exceptional property is being sold because the owners are emigrating. **Accuracy and completeness of the information:** All information is provided without guarantee and is based exclusively on details supplied to us by our client or by a third party commissioned by them. We accept no liability for the completeness, accuracy or currency of this information. The disclosure of this sales brochure to third parties without our prior consent may result in claims for commission and/or damages. **Energy performance certificate data (energy demand certificate):** Energy efficiency class: E Final energy demand indicator: 138.1 kWh/(m² x a) Energy sources: gas / gas central heating and wood-burning stove with ventilation system for living areas
En una parcela de 5.318 m² se revela un oasis residencial diseñado con cariño, pensado para el bienestar y el disfrute. Además de la impresionante vivienda, la propiedad cuenta, entre otros elementos, con una construcción auxiliar de aproximadamente 90 m², de alta calidad y cuidadosamente acondicionada, que resulta ideal para la tenencia de caballos (sería necesario realizar la correspondiente adecuación interior con boxes). Justo al lado se encuentra una pradera o pasto de unos 2.000 m² y, a la vista, un popular centro de pupilaje de caballos. Desde la propiedad se accede directamente a un paisaje de ensueño, perfecto para realizar rutas a caballo. Esta finca rural, cuidada ejemplarmente y modernizada de forma continua en todos sus ámbitos, combina una elevada calidad individual con una calidad de vida única. La casa de campo, completamente renovada en 2005, fue sometida a una amplia optimización energética. En aproximadamente 175 m² de superficie habitable se extiende un elegante ambiente residencial, ideal para parejas o familias con dos hijos. Entre el equipamiento técnico de alta calidad de la propiedad se incluye una instalación fotovoltaica de 26,5 kW (año de construcción: 2014), que permite un suministro eléctrico autónomo, con remuneración por la inyección del excedente de electricidad a la red: 13 céntimos. La impresionante propiedad ofrece numerosos elementos de equipamiento de gran valor, entre ellos una construcción de aproximadamente 90 m² con múltiples posibilidades de uso, que permite estacionar varios vehículos, incluidos vehículos y maquinaria de grandes dimensiones. El precioso jardín, cuidadosamente ajardinado, ofrece, entre otros atractivos, una piscina de 4 x 10 m, un gran estanque de carpas koi, varias terrazas y zonas de descanso, una acogedora casita de jardín de estilo alpino, una gran variedad de plantas e incluso un pequeño curso de agua propio. Durante la reconstrucción completa de la casa en 2005, la estructura de entramado de madera del edificio histórico original fue restaurada cuidadosamente e integrada en la arquitectura general de la nueva vivienda. La construcción de las fachadas, paredes, rellenos del entramado y techos se optimizó de acuerdo con criterios técnicos y energéticos contemporáneos. El resultado es un mundo residencial único y fascinante, marcado en algunas zonas de la casa por el carácter original del entramado de madera. Las fachadas de la vivienda ya permiten intuir toda la creatividad y el cuidado puesto en el diseño por sus constructores y propietarios. El entramado de madera azul, con rellenos de fábrica de ladrillo, así como la cubierta azul brillante, armonizada con el conjunto, convierten la propiedad en un auténtico punto de referencia visible desde lejos. En la planta baja se encuentran una cocina de estilo rústico con salida al jardín y a la terraza, un comedor abierto y el salón con chimenea. El ambiente de la vivienda está definido por un equipamiento de alta calidad tanto en el aspecto estético como técnico. Los aproximadamente 175 m² de superficie habitable se distribuyen en tres niveles residenciales. De acuerdo con la arquitectura histórica del edificio, la altura de los espacios en la planta baja es de aproximadamente 2,30 m, mientras que en la planta superior y en el ático es de unos 2,37 m. El ático destaca por un amplio espacio de aproximadamente 50 m², en el que se encuentran el dormitorio principal, un vestidor, armarios empotrados a medida y un cine doméstico con proyector. Un pequeño cuarto de baño completa el equipamiento. Los ventanales de suelo a techo situados en los hastiales ofrecen unas vistas panorámicas espectaculares. La zona destinada a los niños, con dos amplios dormitorios para niños o adolescentes y un cuarto de baño propio, se encuentra en la planta superior. Estas habitaciones también ofrecen bonitas vistas y, alternativamente, pueden utilizarse como despacho y habitación de invitados. La puerta de entrada, fabricada especialmente para esta propiedad, ya permite intuir el carácter residencial extraordinario de la casa. La alta calidad y el cuidado puesto en el diseño por los propietarios son visibles y perceptibles en todos los ámbitos de la vivienda. Las vigas históricas de roble del antiguo edificio de entramado de madera fueron restauradas cuidadosamente e integradas en el ambiente residencial. A pocos metros de la casa se encuentra una casita alpina equipada con materiales de alta calidad, que ofrece un ambiente excelente para reuniones sociales y celebraciones; dispone de estufa de leña, zona de bar o mostrador y rincón con asientos para recibir a los invitados. En la zona de acceso a la propiedad se encuentra otra construcción de gran calidad. Esta construcción auxiliar de arquitectura en madera, con unas dimensiones de 12,80 x 7 m y colores armonizados con los de la vivienda, admite múltiples usos y ofrece, entre otras posibilidades, un espacio de estacionamiento de primera categoría para varios vehículos grandes, incluidos tractores de gran tamaño o una autocaravana. **¡Espacio, naturaleza idílica y calidad de vida en un hermoso entorno paisajístico!** La superficie total de la parcela, de 5.318 m², comprende varias fincas catastrales clasificadas como superficie edificada y libre, zona recreativa y superficie de uso agrícola. La propiedad se encuentra, junto con otras cuatro viviendas vecinas, en una ubicación fuera de la zona urbana y sin posibilidad de nuevas construcciones frente a ella. Para inversores y compradores particulares interesados en invertir, existe la posibilidad de adquirir adicionalmente las dos viviendas colindantes (más información bajo solicitud). Este paraíso residencial, situado justo junto a zonas boscosas y pastos, ofrece un alto grado de espacio, libertad y privacidad. Desde la vivienda se accede directamente a caminos rurales y forestales, entre ellos la «Alte Poststraße», una ruta natural por las zonas elevadas, desde los que podrá descubrir y disfrutar cada día del maravilloso paisaje natural de la región. Las extensas zonas boscosas son un auténtico paraíso a las puertas de casa para los amantes de la naturaleza y de los perros, así como para senderistas y ciclistas. El jardín, cuidadosamente diseñado en varios niveles y zonas, fue plantado de forma profesional y variada por una empresa especializada en jardinería y paisajismo. Salvo durante el invierno, este paraíso ajardinado ofrece flores y una gran riqueza cromática durante todo el año. En una zona elevada del jardín, con amplias vistas panorámicas, se encuentra la sofisticada piscina de 4 x 10 m, integrada en un maravilloso entorno natural. Desde las distintas zonas del jardín se disfruta de vistas a superficies boscosas y de pasto. Algunas partes de las zonas boscosas colindantes, con árboles antiguos, pertenecen a la propiedad. Un pequeño arroyo de manantial, que no lleva agua durante todo el año, nace en la zona boscosa y atraviesa la parcela. El estanque del jardín, hogar de innumerables carpas koi, completa la impresionante idílica zona ajardinada de esta propiedad única. La ubicación de la propiedad convence por sus excelentes conexiones de transporte y por una infraestructura regional ejemplar. En solo unos 5-10 minutos en coche se llega a dos municipios principales de la zona, Wissen y Betzdorf, desde donde se puede viajar o desplazarse cómodamente en tren varias veces por hora, entre otros destinos, a Colonia y Siegen. Los municipios de Wissen y Betzdorf también ofrecen una infraestructura de primera categoría para familias con niños, que incluye una amplia oferta de colegios, médicos, comercios especializados, posibilidades de compra y actividades de ocio. El distrito de Altenkirchen se encuentra en el extremo norte de Renania-Palatinado, justo en la frontera con el estado federado de Renania del Norte-Westfalia. Por ello, esta propiedad puede resultar especialmente atractiva para los amantes exigentes del sector inmobiliario, entre otros, de la zona de Colonia y Bonn, como inversión para disfrutar de más espacio, libertad y calidad de vida. Su persona de contacto para consultas individuales y más información sobre la propiedad: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held (móvil: 0170-9988979). info@held-immobilienwerte.de www.Held-Immobilienwerte.de Bajo solicitud, estaremos encantados de enviarle un dossier completo y documentación informativa de la propiedad para una primera valoración de sus características. ¡Esperamos recibir su consulta! Para concertar una cita de visita, le rogamos que se ponga en contacto telefónico con nosotros (0170-9988979). ¡La entrega de la propiedad puede efectuarse inmediatamente después de formalizar la compraventa! Es posible mudarse sin necesidad de realizar inversiones, ya que tanto la vivienda como la totalidad de la propiedad se encuentran en un estado ejemplar de conservación y modernización. La venta de esta extraordinaria propiedad se debe a la emigración de sus propietarios. **Exactitud e integridad de la información:** Toda la información se facilita sin garantía y se basa exclusivamente en los datos que nos han transmitido nuestros clientes o terceros encargados por ellos. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud ni actualidad de estos datos. La transmisión del dossier a terceros sin nuestro consentimiento previo puede dar lugar, en su caso, a reclamaciones de comisión de intermediación o de indemnización por daños y perjuicios. **Datos del certificado energético (certificado basado en la demanda):** Clase de eficiencia energética: E Índice de energía final: 138,1 kWh/(m² x año) Fuente de energía: gas / calefacción central de gas y estufa de leña con sistema de ventilación para las estancias habitables
Sur un terrain de 5 318 m² se dévoile un véritable havre de vie aménagé avec soin, propice au bien-être et à la détente. Outre l’impressionnante maison d’habitation, la propriété comprend notamment une dépendance d’environ 90 m², conçue avec des matériaux de grande qualité, qui se prête idéalement à la détention de chevaux (aménagement intérieur avec boxes à prévoir). Une prairie / pâture d’environ 2 000 m² se trouve directement à proximité, ainsi qu’un centre de pension pour chevaux très apprécié, visible depuis la propriété. Depuis le domaine, vous accédez directement à un cadre exceptionnel pour les promenades à cheval. Cette propriété de campagne, entretenue de manière exemplaire dans tous ses espaces et modernisée en permanence, conjugue caractère individuel haut de gamme et qualité de vie exceptionnelle. Entièrement repensée en 2005, la maison de campagne a fait l’objet d’une optimisation énergétique complète. Sur environ 175 m² habitables, elle offre un intérieur élégant, idéal pour un couple ou une famille avec deux enfants. Les équipements techniques haut de gamme comprennent notamment une installation photovoltaïque de 26,5 kW (mise en service en 2014), permettant une alimentation électrique autonome (avec rémunération de l’électricité excédentaire injectée dans le réseau : 13 centimes). Cette propriété remarquable offre de nombreux équipements de valeur, dont un bâtiment d’environ 90 m² aux multiples possibilités d’utilisation (stationnement pour plusieurs véhicules, y compris des véhicules et engins de grande taille). Le magnifique jardin, véritable écrin de verdure, comprend notamment une piscine (4 x 10 m), un grand bassin à carpes koï, plusieurs terrasses et espaces de repos, un chalet de jardin convivial de style « alpin », ainsi qu’une végétation variée et même un petit ruisseau privatif. Lors de la reconstruction complète de la maison en 2005, la charpente historique à colombages du bâtiment d’origine a été restaurée avec soin et intégrée à l’architecture générale de la nouvelle maison. Les façades, murs, remplissages et plafonds ont été modernisés et optimisés sur les plans technique et énergétique, conformément aux standards contemporains. Il en résulte un univers résidentiel unique et fascinant, dont certaines parties sont imprégnées du caractère originel des colombages. Les façades de la maison laissent déjà deviner toute la créativité et le souci du détail de ses concepteurs et propriétaires. Les colombages bleus, associés aux remplissages en maçonnerie, ainsi que la couverture du toit d’un bleu brillant harmonieusement assorti, font de cette propriété un véritable point de repère, visible de loin. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine de style maison de campagne avec accès au jardin et à la terrasse, un espace repas ouvert ainsi qu’un salon avec cheminée. L’atmosphère intérieure est rehaussée par des équipements de grande qualité, tant sur le plan esthétique que technique. Les quelque 175 m² habitables s’étendent sur trois niveaux. Conformément à l’architecture historique du bâtiment, la hauteur sous plafond est d’environ 2,30 m au rez-de-chaussée et d’environ 2,37 m aux premier et dernier étages. Les combles séduisent par un vaste espace d’environ 50 m², comprenant la chambre parentale avec dressing, placards intégrés réalisés sur mesure et home cinéma avec vidéoprojecteur. Une petite salle de bains complète cet espace. Les baies vitrées toute hauteur situées sur les pignons offrent une vue grandiose. L’espace réservé aux enfants, avec deux grandes chambres d’enfants / d’adolescents et sa propre salle de bains, se trouve au premier étage. Ces pièces bénéficient elles aussi d’une belle vue et peuvent également être utilisées comme bureau et chambre d’amis. La porte d’entrée, fabriquée spécialement pour cette propriété, laisse déjà entrevoir le caractère résidentiel exceptionnel de la maison. La qualité des matériaux et le soin apporté à chaque détail par les propriétaires sont visibles et perceptibles dans toutes les pièces. Les anciennes poutres en chêne des plafonds de la maison à colombages d’origine ont été restaurées avec soin et intégrées à l’ambiance intérieure. À quelques mètres de la maison se trouve un chalet alpin haut de gamme, offrant un cadre exceptionnel pour les moments conviviaux et les réceptions ; il est équipé d’un poêle à bois, d’un espace bar / comptoir ainsi que d’un coin salon et restauration. Un autre bâtiment de très grande qualité se trouve dans la zone d’accès à la propriété. Cette dépendance à ossature bois, dont les coloris sont assortis à ceux de la maison (12,80 x 7 m), offre de nombreuses possibilités d’utilisation et permet notamment de stationner plusieurs véhicules de grande taille, jusqu’à de gros tracteurs ou un camping-car. Espace, idylles naturelles et qualité de vie dans un cadre paysager magnifique ! La superficie totale du terrain, de 5 318 m², comprend plusieurs parcelles cadastrales classées comme surfaces bâties et libres, espaces de détente et surfaces agricoles. La propriété se trouve, avec quatre maisons d’habitation voisines, dans un secteur hors zone bâtie et sans possibilité de construction venant obstruer la vue ! Pour les investisseurs privés et les investisseurs immobiliers, il est également possible d’acquérir les deux maisons d’habitation voisines (informations complémentaires sur demande). Ce véritable havre de vie, directement bordé par des espaces boisés et des pâturages, vous offre beaucoup d’espace et d’intimité. Depuis la maison, vous accédez directement à des chemins ruraux et forestiers, dont l’« Alte Poststraße », un sentier naturel d’altitude, qui vous permettent d’explorer et d’apprécier chaque jour les paysages naturels exceptionnels de la région. Les vastes zones boisées constituent un véritable paradis « au pas de la porte » pour les amoureux de la nature et des chiens, les randonneurs et les cyclistes. Le jardin, aménagé avec soin sur plusieurs niveaux et dans différents espaces, a été planté de manière professionnelle et variée par une entreprise spécialisée dans l’aménagement paysager. À l’exception de l’hiver, ce jardin paradisiaque offre toute l’année une profusion de fleurs et de couleurs. La piscine haut de gamme (4 x 10 m), intégrée dans un écrin naturel exceptionnel, se trouve dans la partie surélevée du jardin, qui bénéficie d’une vue panoramique dégagée. Les différents espaces du jardin offrent des vues sur les zones boisées et les pâturages. Certaines parties des surfaces forestières voisines, avec leurs arbres anciens, appartiennent à la propriété. Un petit ruisseau de source, qui n’est pas alimenté en eau toute l’année, prend naissance dans la zone boisée et traverse le terrain. Le bassin de jardin, qui abrite d’innombrables carpes koï, vient parfaire l’idylle remarquable de ce domaine unique. La situation de cette propriété séduit par son excellente desserte routière et par la qualité exemplaire des infrastructures régionales. En seulement 5 à 10 minutes de trajet, vous rejoignez les deux villes sièges des communautés de communes de Wissen et Betzdorf, d’où vous pouvez prendre facilement le train plusieurs fois par heure, notamment à destination de Cologne et de Siegen, pour vos déplacements quotidiens ou vos voyages. Les villes de Wissen et Betzdorf offrent également aux familles avec enfants une infrastructure de premier ordre, comprenant notamment un choix d’établissements scolaires, de médecins, de commerces spécialisés, de magasins et d’activités de loisirs. L’arrondissement d’Altenkirchen se situe à l’extrémité nord de la Rhénanie-Palatinat, directement à la frontière avec le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Cette propriété devrait donc également constituer un investissement attrayant pour les amateurs exigeants d’immobilier, notamment originaires de la région de Cologne et de Bonn, à la recherche de davantage d’espace et de qualité de vie. Votre interlocuteur personnel pour toute question spécifique et toute information complémentaire sur le bien : Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held (mobile : 0170-9988979). info@held-immobilienwerte.de www.Held-Immobilienwerte.de Sur demande, nous vous adresserons volontiers un dossier de présentation complet ainsi que les documents détaillés du bien, afin de vous permettre une première évaluation de la propriété. Nous attendons votre demande avec intérêt ! Pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous vous prions de nous contacter par téléphone au 0170-9988979. La remise de la propriété peut avoir lieu immédiatement après la finalisation de la vente ! Un emménagement est possible sans travaux d’investissement, car la maison d’habitation ainsi que l’ensemble de la propriété se trouvent dans un état d’entretien et de modernisation exemplaire. La vente de cette propriété exceptionnelle est motivée par l’émigration des propriétaires. **Exactitude et exhaustivité des informations :** Toutes les informations sont fournies sans garantie et reposent exclusivement sur les éléments qui nous ont été transmis par notre mandant ou par un tiers mandaté par celui-ci. Nous ne garantissons ni l’exhaustivité, ni l’exactitude, ni l’actualité de ces informations. La transmission de ce dossier à des tiers sans notre accord préalable peut entraîner, le cas échéant, des demandes de paiement de commission ou de dommages et intérêts. **Données du certificat énergétique (certificat basé sur les besoins énergétiques) :** Classe d’efficacité énergétique : E Indice de consommation d’énergie finale : 138,1 kWh/(m² × an) Source d’énergie : gaz / chauffage central au gaz et poêle à bois avec système de ventilation pour les pièces d’habitation
Su una superficie di 5.318 m² si apre un’oasi abitativa progettata con grande cura, ideale per sentirsi bene e godere appieno della vita. Oltre all’imponente abitazione, la proprietà comprende, tra l’altro, un edificio di servizio di circa 90 m², realizzato con materiali e finiture di alta qualità, ideale per la custodia dei cavalli (è necessario procedere alla realizzazione degli interni con box). Direttamente adiacente si trova un prato/pascolo di circa 2.000 m² e, a poca distanza e in posizione visibile, un rinomato centro di pensione per cavalli. Dalla proprietà si accede direttamente a un paesaggio straordinario, perfetto per le passeggiate a cavallo. Questa tenuta di campagna, mantenuta in condizioni esemplari in ogni sua parte e costantemente modernizzata, coniuga un’elevata personalità costruttiva con una qualità della vita unica. La casa di campagna, completamente ristrutturata nel 2005, è stata ottimizzata sotto il profilo energetico. Su circa 175 m² di superficie abitabile si sviluppa un ambiente elegante, ideale per coppie o famiglie con due figli. Le dotazioni tecniche di alto livello comprendono, tra l’altro, un impianto fotovoltaico da 26,5 kW (anno di costruzione 2014), che consente un approvvigionamento energetico autonomo (con tariffa incentivante per l’energia immessa in rete: 13 centesimi). L’imponente proprietà offre numerosi elementi di pregio, tra cui un edificio di circa 90 m² con molteplici possibilità di utilizzo (spazio per il parcheggio di diversi veicoli, anche di grandi dimensioni, e macchinari). Lo splendido giardino, sapientemente progettato, comprende una piscina (4 x 10 m), un grande laghetto con carpe koi, diverse terrazze e zone relax, una piacevole casetta da giardino in stile baita alpina, una ricca varietà di piante e persino un piccolo corso d’acqua privato. Durante la completa ricostruzione della casa nel 2005, la struttura a graticcio dell’edificio storico originario è stata accuratamente restaurata e integrata nell’architettura complessiva della nuova abitazione. La realizzazione delle facciate, delle pareti, dei tamponamenti e dei solai è stata adeguata agli standard costruttivi ed energetici contemporanei. È nato così un ambiente abitativo unico e affascinante, caratterizzato in alcune parti della casa dall’originaria struttura a graticcio. Le facciate della casa lasciano già intuire tutta la creatività e la cura progettuale dei costruttori e dei proprietari. La struttura a graticcio blu, con tamponamenti in muratura, e la copertura dalle armoniose tonalità blu rendono la proprietà un punto di riferimento visibile già a grande distanza. Al piano terra si trovano una cucina in stile casa di campagna con accesso al giardino e alla terrazza, una zona pranzo open space e il soggiorno con camino. L’atmosfera degli ambienti è caratterizzata da dotazioni di alta qualità, anche sotto il profilo tecnico. I circa 175 m² di superficie abitabile si sviluppano su tre livelli. In linea con l’architettura storica dell’edificio, l’altezza degli ambienti è di circa 2,30 m al piano terra e di circa 2,37 m al primo piano e in mansarda. La mansarda conquista con un ampio ambiente di circa 50 m², che ospita la camera da letto padronale con cabina armadio, armadi a muro realizzati su misura e home cinema con videoproiettore. Un piccolo bagno completa la dotazione. Le vetrate a tutta altezza sui lati del timpano regalano una vista spettacolare. La zona notte dei bambini, composta da due ampie camere per bambini/ragazzi e da un bagno privato, si trova al primo piano. Anche questi ambienti offrono una splendida vista e possono essere utilizzati alternativamente come studio e camera per gli ospiti. La porta d’ingresso, realizzata appositamente per la proprietà, lascia già intuire il carattere abitativo straordinario della casa. L’elevata qualità e la cura progettuale dei proprietari sono visibili e percepibili in ogni ambiente. Le travi storiche in quercia dell’antica casa a graticcio sono state accuratamente restaurate e integrate nell’ambiente abitativo. A pochi metri dalla casa si trova una baita di alta qualità, arredata con grande cura, che offre un ambiente di prima classe per momenti conviviali e feste; dispone di stufa a legna, zona bar/bancone e angolo con posti a sedere e area per il servizio. Un ulteriore edificio di ottima qualità si trova nella zona d’accesso alla proprietà. Questo edificio di servizio in legno, cromaticamente coordinato con l’abitazione (12,80 x 7 m), può essere utilizzato in molteplici modi e offre, tra l’altro, ampio spazio per il parcheggio di diversi veicoli di grandi dimensioni, fino a grandi trattori o a un camper. Spazi aperti, idillio naturale e qualità della vita in una splendida posizione paesaggistica! La superficie complessiva di 5.318 m² comprende diversi appezzamenti catastali, classificati come area edificabile e pertinenziale, area ricreativa e superficie agricola utilizzabile. La proprietà, insieme a quattro abitazioni vicine, si trova in una posizione extraurbana non soggetta a edificabilità circostante! Per investitori privati e acquirenti interessati a un investimento, si presenta inoltre la possibilità di acquistare le due abitazioni confinanti (maggiori informazioni su richiesta). Questo paradiso abitativo, direttamente adiacente a boschi e pascoli, offre un elevato grado di libertà e privacy. Dalla casa si accede direttamente a strade rurali e sentieri nel bosco, tra cui l’“Alte Poststraße”, un sentiero naturalistico panoramico in quota, lungo i quali è possibile esplorare e godere ogni giorno del magnifico paesaggio naturale della regione. Le vaste aree boschive rappresentano un vero paradiso “fuori dalla porta di casa” per gli amanti della natura e dei cani, per gli escursionisti e per i ciclisti. L’area del giardino, progettata con grande cura su più livelli e suddivisa in diverse zone, è stata piantumata professionalmente da un’azienda di progettazione paesaggistica, con grande varietà. A eccezione dell’inverno, questo paradiso verde offre tutto l’anno una ricchezza di fioriture e colori. In una posizione rialzata del giardino, con vista panoramica in lontananza, si trova la pregevole piscina (4 x 10 m), immersa in uno splendido contesto naturale. Dalle diverse aree del giardino si gode di una vista sui boschi e sui pascoli circostanti. Alcune porzioni delle aree boschive adiacenti, caratterizzate da alberi secolari, fanno parte della proprietà. Un piccolo ruscello sorgivo, non sempre alimentato dall’acqua, nasce nella zona boschiva e attraversa il terreno. Il laghetto del giardino, abitato da innumerevoli carpe koi, completa l’impressionante idillio di questa proprietà unica. La posizione dell’immobile convince per gli eccellenti collegamenti viari e per l’infrastruttura regionale esemplare. In soli 5-10 minuti d’auto si raggiungono due città appartenenti a comuni associati, Wissen e Betzdorf, dalle quali è possibile viaggiare o fare il pendolare comodamente in treno, più volte all’ora, verso Colonia e Siegen, tra le altre destinazioni. Le città di Wissen e Betzdorf offrono anche alle famiglie con bambini un’infrastruttura di prima classe, con un’ampia scelta di scuole, medici, negozi specializzati, strutture commerciali e attività per il tempo libero. Il distretto di Altenkirchen si trova all’estremità settentrionale della Renania-Palatinato, direttamente al confine con il Land della Renania Settentrionale-Vestfalia. Per questo motivo, la proprietà potrebbe rappresentare un investimento particolarmente interessante per gli appassionati di immobili più esigenti, anche provenienti dalla zona di Colonia e Bonn, alla ricerca di maggiore libertà e qualità della vita. Il vostro referente personale per domande individuali e ulteriori informazioni sull’immobile: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held (cellulare: 0170-9988979). info@held-immobilienwerte.de www.Held-Immobilienwerte.de Su richiesta saremo lieti di inviarvi un’ampia documentazione informativa e i documenti dettagliati dell’immobile, utili per una prima valutazione delle condizioni. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta! Per concordare un appuntamento per la visita, vi chiediamo di contattarci telefonicamente (0170-9988979). La consegna dell’immobile può avvenire immediatamente dopo la conclusione dell’acquisto! È possibile trasferirsi senza effettuare investimenti, poiché sia l’abitazione sia l’intera proprietà si trovano in condizioni esemplari di manutenzione e ammodernamento. La vendita di questa proprietà straordinaria avviene a causa del trasferimento all’estero dei proprietari. **Correttezza e completezza delle informazioni:** Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia e si basano esclusivamente sui dati trasmessi dal nostro committente o da un terzo da lui incaricato. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, la correttezza e l’attualità di tali informazioni. La trasmissione della documentazione a terzi senza il nostro previo consenso può comportare eventuali richieste di provvigioni o di risarcimento danni. **Dati dell’attestato energetico (attestato basato sul fabbisogno):** Classe di efficienza energetica: E Indice di energia finale: 138,1 kWh/(m² x anno) Fonte energetica: gas / riscaldamento centralizzato a gas e stufa a legna con sistema di ventilazione per gli ambienti abitativi
Op een perceel van 5.318 m² ontvouwt zich een liefdevol ingerichte leefoase om heerlijk te wonen en te genieten. Naast het indrukwekkende woonhuis bevindt zich op het terrein onder andere een hoogwaardige bedrijfsruimte van ca. 90 m², die bij uitstek geschikt is voor het houden van paarden (hiervoor is nog een passende indeling met paardenboxen vereist). Direct aangrenzend ligt een weide van circa 2.000 m² en op korte afstand bevindt zich een populaire pensionstal. Vanuit het terrein rijdt u direct een prachtig landschap in, ideaal voor buitenritten. Het in alle opzichten voorbeeldig onderhouden en voortdurend gemoderniseerde landhuis verenigt hoogwaardige individualiteit met een unieke levenskwaliteit. Het landhuis werd in 2005 volledig opnieuw ingericht en op het gebied van energie uitgebreid geoptimaliseerd. Op circa 175 m² woonoppervlak biedt het een stijlvolle woonomgeving voor stellen of gezinnen met twee kinderen. Tot de technisch hoogwaardige uitrusting van het object behoort onder andere een fotovoltaïsche installatie van 26,5 kW (bouwjaar 2014), die een autonome stroomvoorziening mogelijk maakt (met een terugleververgoeding voor overtollige stroom: 13 cent). Het indrukwekkende terrein beschikt over talrijke waardevolle voorzieningen, waaronder een gebouw van ca. 90 m² met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden (parkeerruimte voor meerdere, ook grote voertuigen en machines). De prachtig aangelegde tuin biedt onder andere een zwembad (4 x 10 m), een grote koivijver, meerdere terrassen en rustplekken, een sfeervol “Almhut”-tuinhuis, een gevarieerde beplanting en zelfs een eigen klein beekje. Bij de volledige herbouw van het huis in 2005 werd het vakwerk van het historische oorspronkelijke gebouw zorgvuldig gerestaureerd en geïntegreerd in de architectuur van het nieuwe huis. De gevels, wanden, vakwerkvullingen en plafonds werden daarbij volgens de moderne bouwtechniek en energie-eisen geoptimaliseerd. Zo ontstond een unieke en fascinerende woonwereld, waarin delen van het huis worden gekenmerkt door het oorspronkelijke vakwerkkarakter. De gevels geven al een indruk van de creativiteit en de liefde voor vormgeving van de bouwers en eigenaren. Het blauwe vakwerk met gemetselde vullingen en de harmonieus glanzende blauwe dakbedekking maken het object al van verre tot een blikvanger. Op de begane grond bevinden zich een landelijke keuken met uitgang naar de tuin/het terras, een open eetgedeelte en de woonkamer met open haard. De woonsfeer wordt gekenmerkt door een uitrusting die in alle opzichten, ook technisch, van hoge kwaliteit is. De circa 175 m² woonoppervlak is verdeeld over drie woonlagen. In overeenstemming met de historische architectuur van het gebouw bedraagt de plafondhoogte op de begane grond ca. 2,30 m en op de eerste verdieping en zolder ca. 2,37 m. De zolderverdieping overtuigt met een grote open ruimte van circa 50 m², waarin zich de ouderslaapkamer met kleedruimte, op maat gemaakte inbouwkasten en een thuisbioscoop met beamer bevindt. Een kleine badkamer maakt de inrichting compleet. Kamerhoge raampartijen aan de gevelzijden bieden een grandioos uitzicht. De kinderzone met twee grote kinder-/jongerenkamers en een eigen badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Ook deze kamers bieden een mooi uitzicht en kunnen naar wens ook worden gebruikt als werkkamer en logeerkamer. De speciaal voor het object vervaardigde voordeur geeft al een indruk van het bijzondere woonkarakter van het huis. De hoogwaardige afwerking en de liefde voor detail van de eigenaren zijn in alle ruimtes zichtbaar en voelbaar. De historische eikenhouten plafondbalken van het voormalige vakwerkhuis zijn zorgvuldig gerestaureerd en geïntegreerd in de woonomgeving. Op enkele meters van het huis staat een hoogwaardig ingerichte “Almhut”, die een eersteklas ambiance biedt voor gezellig samenzijn en feestelijke gelegenheden; voorzien van een houtkachel, bar-/buffetgedeelte en zit-/eethoek. In het opritgedeelte van het terrein bevindt zich nog een zeer hoogwaardig gebouw. Deze qua kleur op het woonhuis afgestemde bedrijfsruimte in houten bouwstijl (12,80 x 7 m) is veelzijdig te gebruiken en biedt onder andere eersteklas parkeerruimte voor meerdere grote voertuigen, tot en met grote tractoren of een camper. Ruimte, idyllische natuur en levenskwaliteit in een prachtig gelegen landschap! Het totale perceeloppervlak van 5.318 m² omvat meerdere kadastrale percelen die zijn aangewezen als bebouwde en onbebouwde grond, recreatiegrond en agrarische gebruiksgrond. Het object ligt samen met vier aangrenzende woonhuizen in een onbebouwde buitengebiedslocatie! Voor particuliere kapitaalinvesteerders en investeerders biedt de extra aankoop van de twee aangrenzende woonhuizen interessante mogelijkheden (nadere informatie op aanvraag). Dit paradijs, dat direct grenst aan bos- en weidegebieden, biedt u veel ruimte en privacy. Vanuit het woonhuis bereikt u direct land- en boswegen, waaronder de “Alte Poststraße”, een natuurpad over de heuvelrug. Hier kunt u het prachtige natuurlandschap van de regio dagelijks opnieuw ontdekken en beleven. De uitgestrekte bosgebieden vormen voor natuurliefhebbers, hondenbezitters, wandelaars en fietsers een waar paradijs “voor de deur”. De met veel liefde aangelegde tuin, die uit meerdere niveaus en gedeelten bestaat, is door een hoveniersbedrijf professioneel en afwisselend beplant. Met uitzondering van de winter biedt deze tuin het hele jaar door een overvloed aan bloemen en kleuren. Op een hoger gelegen plek met panoramisch uitzicht bevindt zich het fraaie zwembad (4 x 10 m), ingebed in een schitterend natuurlandschap. Vanuit de verschillende delen van de tuin heeft u uitzicht op bos- en weidegebieden. Delen van de aangrenzende bospercelen met oude bomen behoren tot het terrein. Een klein bronbeekje, dat niet altijd water voert, ontspringt in het bosgebied en loopt over het perceel. De tuinvijver, waarin talloze koi’s hun thuis hebben, maakt de indrukwekkende tuinidylle van dit unieke object compleet. De ligging van het object overtuigt door een uitstekende bereikbaarheid en een voorbeeldige regionale infrastructuur. Na slechts ca. 5 à 10 minuten rijden bereikt u twee Verbandsgemeinde-steden, Wissen en Betzdorf. Van daaruit kunt u meerdere keren per uur comfortabel per trein onder andere naar Keulen en Siegen reizen of pendelen. De steden Wissen en Betzdorf bieden ook gezinnen met kinderen een eersteklas infrastructuur, waaronder een ruime keuze aan scholen, artsen, speciaalzaken, winkels en vrijetijdsvoorzieningen. Het district Altenkirchen ligt in het noordelijke puntje van Rijnland-Palts, direct aan de grens met de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Daarmee is dit object vooral voor veeleisende vastgoedliefhebbers uit onder andere de regio Keulen en Bonn een aantrekkelijke investering in meer ruimte en levenskwaliteit. Uw persoonlijke contactpersoon voor individuele vragen en aanvullende informatie over het object: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held (mobiel: 0170-9988979). info@held-immobilienwerte.de www.Held-Immobilienwerte.de Op aanvraag sturen wij u graag een uitgebreide brochure en informatieve objectdocumentatie toe voor een eerste beoordeling van de situatie. Wij zien uw aanvraag graag tegemoet! Voor het afstemmen van een bezichtigingsafspraak verzoeken wij u telefonisch contact op te nemen (0170-9988979). De overdracht van het object kan direct na afronding van de koop plaatsvinden! Het object kan zonder investeringen worden betrokken, aangezien zowel het woonhuis als het gehele terrein zich in een voorbeeldig onderhouden en gemoderniseerde staat bevinden. De verkoop van dit bijzondere object vindt plaats vanwege emigratie van de eigenaren. **Juistheid en volledigheid van de gegevens:** Alle gegevens zijn onder voorbehoud en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever of door een door hem ingeschakelde derde is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. Het doorgeven van de verkoopbrochure aan derden zonder onze voorafgaande toestemming kan aanleiding geven tot aanspraken op courtage en/of schadevergoeding. **Gegevens energieprestatiecertificaat (energiebehoeftecertificaat):** Energie-efficiëntieklasse: E Kengetal eindenergie: 138,1 kWh/(m² x jaar) Energiedrager: gas / centrale gasverwarming en houtkachel met ventilatiesysteem voor woonruimten
Na działce o powierzchni 5 318 m² odkryją Państwo z niezwykłą dbałością urządzoną oazę życia, zapewniającą komfort i przyjemność wypoczynku. Na terenie nieruchomości, oprócz imponującego domu mieszkalnego, znajduje się m.in. wysokiej jakości budynek gospodarczy o powierzchni ok. 90 m², który idealnie nadaje się do utrzymywania koni (konieczne jest wykonanie odpowiedniej aranżacji wnętrza wraz z boksami). Bezpośrednio przy posesji znajduje się łąka/pastwisko o powierzchni ok. 2 000 m², a w zasięgu wzroku – popularna stajnia pensjonatowa. Z terenu nieruchomości można bezpośrednio dotrzeć na malownicze tereny idealne do jazdy konnej. Ta wzorowo utrzymana i stale modernizowana posiadłość w stylu wiejskim łączy wysokiej jakości indywidualny charakter z wyjątkową jakością życia. Dom wiejski, całkowicie przebudowany w 2005 roku, został kompleksowo zoptymalizowany pod względem energetycznym. Na powierzchni mieszkalnej ok. 175 m² rozciąga się stylowa przestrzeń mieszkalna dla par lub rodzin z dwojgiem dzieci. Do wysokiej jakości wyposażenia technicznego nieruchomości należy m.in. instalacja fotowoltaiczna o mocy 26,5 kW (rok budowy 2014), umożliwiająca autonomiczne zaopatrzenie w energię elektryczną, z wynagrodzeniem za nadwyżki energii oddawanej do sieci w wysokości 13 centów. Imponująca nieruchomość oferuje liczne wartościowe elementy wyposażenia, w tym budynek o powierzchni ok. 90 m² z różnorodnymi możliwościami wykorzystania, zapewniający miejsce parkingowe dla kilku, również dużych pojazdów i maszyn. Pięknie zaaranżowany ogród oferuje m.in. basen o wymiarach 4 × 10 m, duży staw z karpiami koi, kilka tarasów i stref relaksu, przytulny drewniany domek ogrodowy w stylu „Alm”, różnorodne nasadzenia, a nawet własny niewielki strumień. Podczas całkowitej przebudowy domu w 2005 roku starannie odrestaurowano konstrukcję szachulcową historycznego budynku i zintegrowano ją z całą architekturą nowego domu. Konstrukcję fasad, ścian, wypełnień oraz stropów dostosowano do współczesnych standardów technicznych i energetycznych. Powstała wyjątkowa i fascynująca przestrzeń mieszkalna, której wybrane części zachowały charakter pierwotnej konstrukcji szachulcowej. Już wygląd elewacji pozwala domyślić się całej kreatywności oraz dbałości o detale, z jaką właściciele i twórcy zaprojektowali nieruchomość. Niebieska konstrukcja szachulcowa z murowanymi wypełnieniami oraz harmonijnie dopasowane, lśniące na niebiesko pokrycie dachowe sprawiają, że obiekt przyciąga wzrok już z daleka. Na parterze znajduje się kuchnia w stylu wiejskim z wyjściem do ogrodu/na taras, otwarta jadalnia oraz salon z kominkiem. Atmosferę wnętrz kształtuje wysokiej jakości wyposażenie, również pod względem technicznym. Powierzchnia mieszkalna ok. 175 m² rozciąga się na trzech poziomach. Zgodnie z historyczną architekturą budynku wysokość pomieszczeń na parterze wynosi ok. 2,30 m, natomiast na piętrze i poddaszu ok. 2,37 m. Poddasze zachwyca przestronnym wnętrzem o powierzchni ok. 50 m², w którym znajduje się sypialnia rodziców z garderobą, wykonanymi na wymiar szafami wnękowymi oraz projektorem i kinem domowym. Całość uzupełnia niewielka łazienka. Sięgające od podłogi do sufitu przeszklenia w szczytowych ścianach pomieszczenia zapewniają wspaniały widok. Strefa dzieci, obejmująca dwa duże pokoje dziecięce/młodzieżowe oraz własną łazienkę, znajduje się na piętrze. Pomieszczenia te również oferują piękny widok i mogą być alternatywnie wykorzystywane jako gabinet oraz pokój gościnny. Wykonane specjalnie dla tej nieruchomości drzwi wejściowe już od progu zapowiadają wyjątkowy charakter domu. Wysoka jakość oraz dbałość właścicieli o aranżację widoczne i odczuwalne są we wszystkich częściach budynku. Historyczne dębowe belki stropowe dawnego domu szachulcowego zostały pieczołowicie odrestaurowane i wkomponowane w przestrzeń mieszkalną. W odległości kilku metrów od domu znajduje się wysokiej jakości wyposażony domek „Alm”, który oferuje doskonałą atmosferę do spotkań towarzyskich i organizacji uroczystości; wyposażony jest w piec kominkowy, strefę baru/kontuaru oraz kącik wypoczynkowy i biesiadny. Kolejny, bardzo wysokiej jakości budynek znajduje się przy wjeździe na posesję. Ten dopasowany kolorystycznie do domu budynek gospodarczy o drewnianej konstrukcji (12,80 × 7 m) może być wykorzystywany na wiele sposobów i oferuje doskonałą przestrzeń parkingową dla kilku dużych pojazdów, w tym nawet dużych ciągników lub kampera. Przestrzeń, sielski kontakt z naturą i wysoka jakość życia w pięknym krajobrazie! Łączna powierzchnia działki wynosząca 5 318 m² obejmuje kilka działek ewidencyjnych przeznaczonych pod zabudowę i tereny niezabudowane, tereny rekreacyjne oraz użytki rolne. Nieruchomość, wraz z czterema sąsiednimi domami mieszkalnymi, położona jest poza obszarem zabudowanym, w miejscu bez możliwości dalszej zabudowy! Prywatnym inwestorom i nabywcom lokującym kapitał oferuje się możliwość dodatkowego zakupu obu sąsiednich domów mieszkalnych (szczegółowe informacje na zapytanie). Ten położony bezpośrednio przy terenach leśnych i pastwiskach raj do życia zapewnia dużą przestrzeń oraz prywatność. Z domu można bezpośrednio wyjść na drogi polne i leśne, w tym na „Alte Poststraße” – naturalny szlak wysokościowy – którymi można codziennie na nowo odkrywać i podziwiać malowniczy krajobraz regionu. Rozległe tereny leśne, znajdujące się niemal tuż za progiem, są prawdziwym rajem zarówno dla miłośników natury i psów, jak i dla spacerowiczów oraz rowerzystów. Starannie zaprojektowany ogród, z licznymi poziomami i strefami, został profesjonalnie i różnorodnie obsadzony przez firmę ogrodniczą. Z wyjątkiem okresu zimowego ogród zachwyca przez cały rok bogactwem kwiatów i kolorów. W położonej wyżej części ogrodu, oferującej panoramiczny widok, znajduje się elegancki basen o wymiarach 4 × 10 m, wkomponowany w najpiękniejszą naturalną scenerię. Z różnych części ogrodu roztacza się widok na lasy i tereny pastwiskowe. Do nieruchomości należą również części sąsiadujących terenów leśnych ze starym drzewostanem. W lesie ma swoje źródło niewielki strumień źródlany, który nie zawsze prowadzi wodę i przepływa przez działkę. Imponującą idyllę ogrodu dopełnia staw, w którym żyją niezliczone karpie koi. Położenie nieruchomości przekonuje doskonałą komunikacją oraz wzorową infrastrukturą regionalną. W ciągu zaledwie ok. 5–10 minut jazdy samochodem można dotrzeć do dwóch miast gmin związkowych – Wissen i Betzdorf – skąd pociągi kursują kilka razy na godzinę, m.in. do Kolonii i Siegen, umożliwiając wygodne podróżowanie i dojazdy do pracy. Miasta gmin związkowych Wissen i Betzdorf oferują również rodzinom z dziećmi doskonałą infrastrukturę, m.in. wybór szkół, lekarzy, sklepów specjalistycznych, możliwości robienia zakupów oraz oferty rekreacyjnej. Powiat Altenkirchen znajduje się w północnej części Nadrenii-Palatynatu, bezpośrednio przy granicy z krajem związkowym Nadrenia Północna-Westfalia. Nieruchomość może zatem stanowić atrakcyjną inwestycję dla wymagających miłośników nieruchomości, w szczególności z okolic Kolonii i Bonn, poszukujących większej przestrzeni i jakości życia. Osoba do indywidualnego kontaktu w sprawie pytań oraz dodatkowych informacji o obiekcie: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held (telefon komórkowy: 0170-9988979). info@held-immobilienwerte.de www.Held-Immobilienwerte.de Na zapytanie chętnie prześlemy Państwu szczegółowy prospekt oraz wyczerpującą dokumentację nieruchomości, umożliwiającą wstępną ocenę sytuacji. Czekamy na Państwa zapytanie! W celu uzgodnienia terminu oględzin prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem 0170-9988979. Przekazanie nieruchomości może nastąpić niezwłocznie po sfinalizowaniu transakcji zakupu! Wprowadzenie się jest możliwe bez konieczności ponoszenia nakładów inwestycyjnych, ponieważ zarówno dom mieszkalny, jak i cała nieruchomość znajdują się we wzorowo utrzymanym i zmodernizowanym stanie. Sprzedaż tej wyjątkowej nieruchomości wynika z emigracji właścicieli. **Prawidłowość i kompletność informacji:** Wszystkie informacje podawane są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na danych przekazanych nam przez zleceniodawcę lub wskazaną przez niego osobę trzecią. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, prawidłowość ani aktualność tych informacji. Przekazanie prospektu osobom trzecim bez naszej uprzedniej zgody może skutkować powstaniem roszczeń z tytułu prowizji lub odszkodowania. **Dane świadectwa energetycznego (świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu):** Klasa efektywności energetycznej: E Wskaźnik końcowego zużycia energii: 138,1 kWh/(m² × rok) Nośnik energii: gaz / centralne ogrzewanie gazowe oraz piec kominkowy z systemem wentylacji pomieszczeń mieszkalnych
DE
CA
CA
CA
CA
Wiadomość
Niemcy
