Stajnia jeździecka w Nadrenii Saary, niedaleko St. Wendel, w malowniczej, spokojnej lokalizacji!

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Reitanlage im Saarland mit professionellen Trainingsbedingungen und großem Wohnhaus!

Objektbeschreibung:
Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil der Stadt St. Wendel im Saarland und umfasst eine Grundstücksgröße von rund 148.811 m² im Eigentum – vollständig am Hof gelegen. Der Betrieb ist derzeit als Pensionsbetrieb ausgelastet und bietet Pferd und Mensch ideale Trainingsbedingungen und eine pferdegerechte Haltungsform.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1970 umfasst rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen plus Keller. In den Jahren 2010 – 2012 wurde nicht nur der Betrieb von einem ehemaligen Milchviehbetrieb zur Pferdepension, sondern auch das Wohnhaus bekam einen neuen Charakter. Heute finden Sie moderne und helle Wohnräume wieder, einen einladenden Wintergarten und freie Sicht über die Reitanlage. Das Haus wird über eine Flüssiggas-Heizung aus 2010 beheizt, verfügt über Öfen und Doppelverglasung aus 1996.

Die Reitanlage wird im Herzstück aus einem modernen und gut belüfteten Stallgebäude gebildet, hier befinden sich 24 Paddockboxen (Maße 3 x 4 Meter) zzgl. angrenzendem Paddock. Ein seperates Gebäude umfasst Laufställe für bis zu 8 Pferde mit Sand-Auslauf. Das Wirtschaftsgebäude aus 1994 – 1996 umfasst neben beheizten Sattelkammern, Kunden-WC’s, Umkleiden und Reiterstube auch mehrere Putz- und Waschplätze sowie eine Futterkammer. Zwei Bergehallen ermöglichen die Lagerung von 400 Rundballen, während die Mistentsorgung über eine große Mistplatte erfolgt.

Für das tägliche Training bietet die Immobilie eine Führmaschine für 4 Pferde, eine Longierhalle (15 Meter Durchmesser), eine Reithalle aus 1993 mit den Maßen 19 x 42 Meter und einen traumhaften Dressurplatz aus 2012 mit einem Ebbe-Flut-System & den Maßen 20 x 60 Meter.  Die im Eigentum befindlichen knapp 15 ha Weidefläche am Hof bieten beste Futtergrundlage, aber natürlich auch wunderbare Ausläufe für die Pferde. Auch hier befinden sich Selbsttränken, für entspanntere betriebliche Abläufe.

Die Reitanlage vereint ideale Trainingsbedingungen, auch für den hohen Sport, mit dem Charme der Alleinlage und atemberaubenden Grundstücksflächen!


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1970, Dachgeschoss 1992, Wintergarten EG 1995
- Wohnfläche: ca. 300 m² zzgl. Nutzflächen
- Heizung:  Flüssiggas aus 2010, Öfen in EG und DG (Heizungsrohre aus 1970)
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung aus 1996
- Modernisierung: 2010 – 2012 gesamtes Haus (Küche EG aus 2012 Marke Alno)

Stallgebäude:
- Baujahr Gebäude 2010
- 24 Paddockboxen, Maße 3 x 4 Meter plus Paddock
- Hersteller: DS Stahl, Interieur von MBH Stahlbau Henkel
- Dach: Trapezblech mit 40 mm Dämmung

Laufställe:
- Separates Gebäude
- Laufställe für 8 Pferde mit angrenzenden Sand-Paddocks

Wirtschaftsgebäude:
- Baujahr: Ursprung 1994 für den ersten Teil als Lager, 1995 Erweiterung als Milchabfüllstation des damaligen Betriebes, 1996 Anbau von Lager- und Sozialräumen
- Reiterstube / Sozialbereich für Einstaller mit rund 100 m²
- Putzplätze mit Gummi-Matten, Solarium
- Waschplatz mit Warmwasser
- Futterkammer
- Beheizte Sattelkammern, Kunden WC, Umkleidebereiche

Reithalle:
- Baujahr 1993
- Reitmaß ca. 19 x 42 Meter
- Boden: Reitsand Vlies (Columbus Professional Horse Equipment)
- Schöppler-Beregnungsanlage vorhanden
- Reithallenbande “Safety Wall”
- Dach: Wellplatten (asbestfrei)
- Konstruktion: Stahl, Lochblech an den Seiten

Dressurplatz:
- Baujahr 2012
- Reitmaß 20 x 60 Meter
- Boden: Reitsand (Columbus Professional Horse Equipment), Ebbe-Flut-System
- Einfriedung mit weißem Zaun

Führmaschine:
- Baujahr 2010
- Pferdeanzahl: 4
- Boden: Beton
- Überdachung
- Hersteller: MBH Henkel

Longierhalle:
- Baujahr 2013
- Durchmesser 15 Meter
- Boden: Reitsand
- Beregnungsanlage

Heulager:
- Zwei Hallen mit insgesamt 300 m² Bruttogrundfläche
- Boden: Beton
- Überdachung mit Trapezblech, 3 Seiten offen

Weiteres:
- Werkstatt
- Mistplatte zur Festmistlagerung
- Sandpaddocks und Koppeln am Hof


Lage:
Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil des Gemeindebezirks der Stadt St. Wendel im Landkreis St. Wendel im Saarland. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B41 und damit an die Region Richtung Saarbrücken und Neunkirchen. Die nächsten Autobahnen sind die A62 (Anschlussstelle Freisen) und die A1 (Anschlussstellen Tholey oder Illingen) in gut erreichbarer Entfernung mit dem Auto. Über das Straßennetz von St. Wendel ist man in etwa 15–25 Minuten an einer Auffahrt. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt hauptsächlich über Buslinien nach St. Wendel, wo es auch einen Bahnanschluss gibt.

St. Wendel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Schulen aller Bildungsstufen, von Grundschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien, sowie vielfältige Möglichkeiten der Ganztagsbetreuung. Für die jüngsten Bewohner stehen zahlreiche Kindertagesstätten und Kitas zur Verfügung, die eine flexible Betreuung ermöglichen. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben einem Krankenhaus gibt es zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Märkte, sind zentral gelegen und leicht erreichbar. Die Innenstadt lädt zudem mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. Freizeitmöglichkeiten werden in St. Wendel großgeschrieben: Parks, Grünflächen, Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege sorgen für ein aktives Leben im Grünen. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste stärken das Gemeinschaftsleben und verleihen der Stadt einen lebendigen Charakter. Durch die gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist St. Wendel außerdem optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 106,28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1970, Energieerzeuger aus 2010


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.