Gospodarstwo jeździeckie z domem mieszkalnym

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Kategoria Nieruchomości

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Komplett einsatzbereite Pferdehaltung mit Stall und Wohnhaus, ideal gelegen in einer ruhigen, grünen Umgebung – perfekt für Zucht, Eigentümerpferdehaltung oder Wertsteigerung.

--- DAS WOHNHAUS (170 m²) ---  
Helles Familienhaus mit freiem Blick auf die Weideflächen:  
Erdgeschoss: Halboffene Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin, Büro, Duschbad mit WC.  
Erster Stock: Drei geräumige Schlafzimmer, großer begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer, separates WC.  
Außenbereich: Privater, vollständig eingezäunter Garten.

Technik: Heizung mittels Wärmepumpe (WWP) und Kamin, Holzfenster mit Doppelverglasung,  
Energieeffizienz: D / Treibhausgase: B (Klärgrube muss den Normen angepasst werden).

--- PFERDEINFRASTRUKTUR ---  
Ausgelegt für Arbeitskomfort und das Wohlbefinden der Pferde (mechanische Reinigung, automatische Wassertränken und Futterautomaten in allen Boxen):  
- Hauptstall: 18 Boxen à 5,5 x 3,5 m (witterungsbeständige Wände), 2 Putzplätze mit Gummiboden, 2 Sattelkammern und direkter Zugang zum Reitplatz.  
- Zweiter Stall: 4 Boxen à 20 m² (witterungsbeständige Wände), 4 Boxen à 3,5 x 4 m, Doppel-Echographie-Barren, Lagerraum 20 x 12 m.  
- Außenstall: 4 Boxen à 4 x 3 m, 2 überdachte Duschplätze mit rutschfestem Boden.  
- Modulierbarer Offenstall: 6 Bereiche à 3 x 6 m oder 3 Bereiche à 6 x 6 m.  
- Labor-/Technik-Chalet ausgestattet.  
- Überdachter Reitplatz: 42 x 20 m (Boden aus Hourriez-Faser).  
- Reitbahn: 65 x 35 m (Mikrobitumen/Faserboden von Hourriez).  
- Bereitschaftsfläche für einen Laufband und großer Lagerraum für Heu.  
- Zweitwohnsitz: Unabhängiges Chalet mit 2 Schlafzimmern, ideal für Personal oder Gäste.

--- DAS LAND (über 47 Hektar) ---  
Eigentum: 27 Hektar angrenzende Weiden und Paddocks, eingezäunt mit Elektrozäunen (mit Bäumen und Unterständen für Schatten).  
Zur Miete: ca. 20 Hektar zusätzliche Flächen.  
Zahlreiche Wanderwege und Reitwege direkt vom Grundstück aus zugänglich.

--- WEITERE VORTEILE & ANLAGEN ---  
- Wirtschaftlichkeit: Nutzung des Daches für Photovoltaikpaneele, die jährlich 8.000 € Mieteinnahmen generieren (Investitionskapital von 250.000 € über 30 Jahre wieder einzuholen).  
- Nebenanlagen: Scheune von 190 m², landwirtschaftlicher Hangar von 150 m², gefliertes Vogelhaus von 38 m² sowie eine Anbaufläche von 40 m² (Garage) mit ausbaufähigem Dachgeschoss.

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Turnkey professional riding school with its residence, ideally located in a peaceful, green environment—perfect for breeding, a private stable, or property development.

--- THE RESIDENCE (170 m²) ---  
Bright family home offering unobstructed views over the pastures:  
Ground floor: Semi-open kitchen, spacious living/dining room with fireplace, office, shower room with WC.  
First floor: Three large bedrooms, generous walk-in closet, bathroom, separate WC.  
Exterior: Fully enclosed private garden.

Technical details: Heating via heat pump (HP) and fireplace, double-glazed wooden windows,  
Energy Performance Certificate (EPC): D / Greenhouse Gas Emissions (GGE): B. (Septic tank to be upgraded).

--- THE EQUESTRIAN INFRASTRUCTURES ---  
Designed for horse comfort and optimal working conditions (mechanical cleaning, automatic waterers, and feed troughs in all stables):  
- Main indoor stable: 18 boxes measuring 5.5 x 3.5 m (rot-proof partitions), 2 wash areas with rubber flooring, 2 tack rooms, and direct access to the riding arena.  
- Second stable: 4 boxes of 20 m² (rot-proof partitions), 4 boxes of 3.5 x 4 m, double ultrasound bay, and a storage area of 20 x 12 m.  
- Outdoor stable: 4 boxes of 4 x 3 m and 2 sheltered showers with non-slip flooring.  
- Modular turn-out: 6 spaces of 3 x 6 m or 3 spaces of 6 x 6 m.  
- Equipped laboratory/technical chalet.  
- Covered riding arena: 42 x 20 m (fibré Hourriez surface).  
- Outdoor riding track: 65 x 35 m (micro-asphalt/fibré Hourriez surface).  
- Ready space for a walker and large storage area for forage.  
- Secondary accommodation: An independent chalet with 2 bedrooms, ideal for staff or guest accommodation.

--- THE LAND (Over 47 hectares) ---  
Owned: 27 hectares of adjoining land divided into paddocks and pastures, secured with electric fences (with trees and shelters for shade).  
Leased: approximately 20 additional hectares.  
Numerous riding and hiking trails accessible directly from the property.

--- ADDITIONAL ASSETS & OUTBUILDINGS ---  
- Profitability: Roof space leased for photovoltaic panels generating €8,000 annual income (investment of €250,000 over 30 years to be recovered).  
- Outbuildings: a 190 m² barn, a 150 m² agricultural shed, a 38 m² tiled aviary, and an attached 40 m² garage with convertible attic space.

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Écurie professionnelle clé en main et son habitation, idéalement situées dans un environnement calme et verdoyant, parfaites pour une activité d'élevage, d'écurie de propriétaires ou de valorisation.

--- LA MAISON D'HABITATION (170 m²) ---
Maison familiale lumineuse offrant une vue dégagée sur les herbages :
Au RDC : Cuisine semi-ouverte, grand salon/salle à manger avec cheminée, bureau, salle d'eau avec WC.
Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, grand dressing, salle de bain, WC séparé.
Extérieur : Jardin privatif entièrement clos.

Technique : Chauffage par Pompe à chaleur (PAC) et cheminée, fenêtres bois double vitrage, 
DPE : D / GES : B. (Fosse septique à mettre aux normes).

--- LES INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES ---
Conçues pour le confort de travail et le bien-être des chevaux (curage mécanique, abreuvoirs automatiques et mangeoires sur l'ensemble des boxes) :
- Écurie intérieure principale : 18 boxes de 5.5 x 3.5 m (parois imputrescibles), 2 aires de pansage avec sol caoutchouc, 2 selleries et un accès direct au manège.
- Deuxième écurie : 4 boxes de 20 m² (parois imputrescibles), 4 boxes de 3.5 x 4 m, double barre d'échographie et espace de stockage de 20 x 12 m.
- Écurie extérieure : 4 boxes de 4 x 3 m et 2 douches abritées avec sol antidérapant.
- Stabulation modulable : 6 espaces de 3x6 m ou 3 espaces de 6x6 m.
- Chalet laboratoire / local technique équipé.
- Un manège couvert de 42 x 20 m (sol fibré Hourriez).
- Une carrière de 65 x 35 m (sol micro-goudronné/fibré Hourriez).
- Emplacement prêt pour un marcheur et grand espace de stockage pour le fourrage.
- Logement secondaire : Un chalet indépendant avec 2 chambres, idéal pour du personnel ou gîte.

--- LES TERRES (Plus de 47 Hectares) ---
En propriété : 27 hectares attenants divisés en prés et paddocks sécurisés par des clôtures électriques (arbres et abris pour l'ombrage).
En location : environ 20 hectares supplémentaires.
Nombreux chemins de balade et randonnée accessibles directement depuis la propriété.

--- ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES & DÉPENDANCES ---
- Rentabilité : location de la toiture pour panneaux photovoltaïques générant 8 000 € de rentes annuelles (capital de 250 000 € sur 30 ans à récupérer).
- Dépendances : une grange de 190 m², un hangar agricole de 150 m², une volière carrelée de 38 m² et une dépendance attenante à la maison de 40 m² au sol (garage) avec combles aménageables.

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Lokalizacja

71600 Paray le Monial, Bourgogne-Franche-Comté

Francja

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Honorine DUTEL

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94700 Maisons Alfort

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