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Nur eine Stunde von Paris entfernt, im Herzen der Briarde-Landschaft und in der Nähe einer UNESCO-geschützten mittelalterlichen Stadt, präsentiert Cavalea ein charaktervolles Reitanwesen. Dieser im Rechteckstil erbaute Bauernhof aus dem Jahr 1902 erstreckt sich über 5,5 Hektar und beherbergt heute eine Zucht- und Pensionsstation sowie eine Reiterpension. Hochwertige Reitanlagen: Ca. 1.600 m² Gebäudefläche (Ställe, Scheunen, Anbauten) mit vollständig renovierten Flachdachziegeln 29 geräumige Boxen von ca. 15 m², mit automatischen Tränken Überdachter, geschlossener Reitplatz 20 x 42 m Sandbahn 45 x 80 m mit automatischer Bewässerung Longeingebäude mit 18 m Durchmesser und vorgesehenem Platz für einen Schrittmaschine Boden aus Fontainebleau-Sand mit Fasern Zwei Sättelkammern, Vorbereitungsbereiche und Warmwasser-Duschen Heu- und Strohlager 10 x 42 m Brunnen mit Wasserleitungssystem, inklusive Stadtwasser- und Brunnenwasser-Bypass Ein Zuchtlabor – ein Wachstumshebel: Das Labor mit Inseminationsstation ermöglicht die Entwicklung einer Zuchtaktivität für externe Stuten. Dies ist eine seltene Einkommensquelle, die die Wertsteigerung und Pensionsnutzung ergänzt. Vielseitiges Gebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Ca. 230 m² großes Wohnhaus auf zwei Etagen, mit fünf Schlafzimmern, darunter eine Suite. Die zwei separaten Zugänge erlauben eine Teilung in zwei Wohneinheiten. Studio von ca. 28 m² mit eigenem Eingang, sofort vermietbar T2-Wohnung von ca. 45 m², renovierungsbedürftig Ausbaubare Dachböden, die zu zusätzlichen Wohnungen werden können Veranstaltungsraum, der renoviert werden kann, für Feiern, Seminare oder Kurse Schöne Kellerräume und zwei Garagen Warum investieren? Der Betrieb ist bereits etabliert und generiert Einnahmen, die Anlagen sind hochwertig. Das Anwesen bietet zudem erhebliches Entwicklungspotenzial: Zucht, Mitarbeitereigentum, Kurzzeitvermietung, Ferienwohnungen, Eventlocation – alles in einer attraktiven touristischen Region. Es ist eine rentable Anlage, die heute bereits Wert schafft und morgen noch weiter aufgewertet werden kann. Energieeffizienz-Diagnose: DPE C. Provision in Höhe von 40.000 € inklusive Mehrwertsteuer trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieses Objekts sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Angebot unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Hoguet-Gesetz).
Approximately one hour from Paris, in the heart of the Brie countryside and near a UNESCO-listed medieval town, Cavalea presents a characterful equestrian estate. This square-shaped farmstead, built in 1902, spans 5.5 hectares and currently hosts a riding school and a private livery yard. High-end equestrian facilities: Approximately 1,600 m² of buildings (barns, hangars, sheds), with fully renovated flat-tile roofs 29 large boxes of around 15 m² each, equipped with automatic waterers A covered, enclosed indoor riding arena measuring 20 x 42 meters An outdoor arena of 45 x 80 meters with automatic watering system An 18-meter round pen and a designated area for a walker Sand footing made from Fontainebleau fibré sand Two tack rooms, grooming and preparation areas, and hot water showers Hay and straw storage shed measuring 10 x 42 meters Borehole with bypass for city water / well water An insemination laboratory, a growth driver: The laboratory and insemination station enable breeding activities for external mares. This offers a rare supplementary income stream, complementing the valuation and livery services. A versatile property with multiple possibilities: A main house of approximately 230 m² over two floors, with five bedrooms, including a master suite. Its two independent entrances allow it to be divided into two separate dwellings. A studio of about 28 m² with an independent entrance, ready to rent out A T2 apartment of approximately 45 m² requiring renovation Attic spaces that can be converted into additional accommodations A reception area to be renovated, suitable for events, seminars, or workshops A beautiful cellar and two garages Why invest? The activity is already established and generating income, with high-quality facilities. The estate also offers significant development potential: breeding, staff housing, short-term rentals, holiday cottages, and events, supported by an attractive tourist catchment area. It is a profitable asset today and highly valuable for the future. Energy performance diagnosis: DPE C. Seller’s fees: €40,000 including VAT Information on risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr This listing is subject to the provisions of Law No. 70-9 of January 2, 1970 (Hoguet Law).
A aproximadamente una hora de París, en el corazón de la campiña briarda y cerca de una ciudad medieval declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, Cavalea le presenta una finca ecuestre con carácter. Este cuerpo de granja en forma de cuadrado, construido en 1902, se extiende sobre 5,5 hectáreas y actualmente alberga un centro de valoración y una pensión para propietarios. Infraestructuras ecuestres de alta gama: - Aproximadamente 1.600 m² de edificios (establos, cobertizos, dependencias), con techos de teja plana totalmente renovados - 29 boxes grandes de unos 15 m², con bebederos automáticos - Pista cubierta y cerrada de 20 x 42 m - Pista de arena de 45 x 80 m con sistema de riego automático - Anillo de longe de 18 m y espacio preparado para un caminador - Suelos de arena de Fontainebleau fibrada - Dos cuadras, áreas de preparación y duchas con agua caliente - Almacén de heno y paja de 10 x 42 m - Bomba de agua con bypass entre agua de ciudad y agua de pozo Un laboratorio de inseminación, palanca de crecimiento: El laboratorio y su barra de inseminación permiten desarrollar una actividad de reproducción para yeguas externas. Es un complemento de ingresos poco común, que se suma a la valorización y la pensión. Una edificación con múltiples posibilidades: - Casa de vivienda de aproximadamente 230 m² en dos niveles, con cinco habitaciones, incluida una suite. Sus dos accesos independientes permiten dividirla en dos viviendas. - Estudio equipado de unos 28 m² con entrada independiente, listo para alquilar - Apartamento T2 de aproximadamente 45 m² para renovar - Ático habitable, que puede convertirse en viviendas adicionales - Espacio para eventos a renovar, para recepciones, seminarios o cursos - Bonita bodega y dos garajes ¿Por qué invertir? La actividad ya está en marcha y genera ingresos, y las instalaciones son de calidad. La finca también ofrece un potencial de desarrollo considerable: reproducción, alojamiento para el personal, alquiler a corto plazo, alojamiento rural y eventos, impulsados por una zona turística atractiva. Es un activo rentable hoy en día y con gran potencial de valorización en el futuro. Diagnóstico de eficiencia energética: DPE C. Honorarios a cargo del vendedor: 40.000 € incluidos impuestos. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este bien está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr Anuncio sometido a las disposiciones de la ley n° 70-9 del 2 de enero de 1970 (ley Hoguet).
À environ une heure de Paris, au cœur de la campagne briarde et à proximité d'une cité médiévale classée à l'UNESCO, Cavalea vous présente un domaine équestre de caractère. Ce corps de ferme au carré, bâti en 1902, s'étend sur 5 ha 50 et accueille aujourd'hui une écurie de valorisation et une pension de propriétaires. Des infrastructures équestres haut de gamme: Environ 1 600 m² de bâtiments (barns, hangars, appentis), avec toitures en tuiles plates entièrement rénovées 29 grands boxes d'environ 15 m², avec abreuvoirs automatiques Manège couvert et fermé de 20 x 42 m Carrière de 45 x 80 m avec arrosage automatique Rond de longe de 18 m et emplacement prévu pour un marcheur Sols en sable de Fontainebleau fibré Deux selleries, espaces de préparation et douches à eau chaude Stockage foin et paille de 10 x 42 m Forage avec by-pass eau de ville / eau de puits Un laboratoire d'insémination, levier de croissance Le laboratoire et sa barre d'insémination permettent de développer une activité de reproduction pour des juments extérieures. C'est un complément de revenus rare, qui s'ajoute à la valorisation et à la pension. Un bâti aux multiples possibilités: Maison d'habitation d'environ 230 m² sur deux niveaux, avec cinq chambres dont une suite. Ses deux accès indépendants permettent de la diviser en deux logements. Studio équipé d'environ 28 m² avec entrée indépendante, prêt à louer Appartement T2 d'environ 45 m² à rénover Combles aménageables, qui peuvent devenir des logements supplémentaires Espace événementiel à rénover, pour des réceptions, des séminaires ou des stages Belle cave et deux garages Pourquoi investir ? L'activité est déjà en place et génère des revenus, et les installations sont de qualité. Le domaine offre aussi un potentiel de développement considérable : reproduction, logement du personnel, location courte durée, gîte et événementiel, portés par un bassin touristique attractif. C'est un actif rentable dès aujourd'hui et largement valorisable demain. Diagnostics de performance énergétique : DPE C. Honoraires à la charge du vendeur 40 000 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).
A circa un'ora da Parigi, nel cuore della campagna briarda e vicino a una città medievale riconosciuta dall'UNESCO, Cavalea vi presenta un caratteristico centro equestre. Questo complesso agricolo a pianta quadrata, costruito nel 1902, si estende su circa 5,5 ettari e ospita attualmente una scuderia di valorizzazione e un pensione per proprietari. Infrastrutture equestre di alta qualità: Circa 1.600 m² di edifici (stalle, capannoni, tettoie), con coperture in tegole piane completamente ristrutturate 29 grandi box di circa 15 m², con abbeveratoi automatici Maneggio coperto e chiuso di 20 x 42 m Cavaliere di 45 x 80 m con irrigazione automatica Circolo di longe di 18 m e area predisposta per un camminatore Fondi in sabbia di Fontainebleau fibrata Due scuderie, spazi di preparazione e docce con acqua calda Magazzino fieno e paglia di 10 x 42 m Pozzo con bypass tra acqua di città e acqua di pozzo Un laboratorio di inseminazione, leva di crescita: Il laboratorio e la sua barra di inseminazione permettono di sviluppare un’attività di riproduzione per le amazzoni esterne. È un complemento di reddito raro, che si aggiunge alla valorizzazione e alla pensione. Una proprietà con molteplici possibilità: Casa residenziale di circa 230 m² su due livelli, con cinque camere, tra cui una suite. I due accessi indipendenti consentono di dividerla in due unità abitative. Monolocale di circa 28 m² con ingresso indipendente, pronto per essere affittato Appartamento T2 di circa 45 m² da ristrutturare Sottotetti abitabili, che possono diventare ulteriori alloggi Spazio eventi da ristrutturare, per ricevimenti, seminari o stage Bellissima cantina e due garage Perché investire? L’attività è già avviata e genera reddito, e le strutture sono di qualità. Il dominio offre anche un potenziale di sviluppo considerevole: riproduzione, alloggi per il personale, affitti a breve termine, agriturismo e eventi, sostenuti da un bacino turistico attrattivo. È un bene redditizio già oggi e ampiamente valorizzabile in futuro. Diagnosi di prestazione energetica: DPE C. Provvigioni a carico del venditore: 40.000 € IVA inclusa Le informazioni sui rischi a cui è soggetto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annuncio soggetto alle disposizioni della legge n° 70-9 del 2 gennaio 1970 (legge Hoguet).
Op ongeveer een uur van Parijs, in het hart van het Briaire platteland en nabij een UNESCO-werelderfgoed middeleeuws stadje, presenteert Cavalea een karakteristiek paardenbedrijf. Deze vierkantshoeve, gebouwd in 1902, beslaat 5,5 hectare en huisvest tegenwoordig een fokstal en een pension voor eigenaars. Hoogwaardige paardengerelateerde infrastructuur: Ongeveer 1.600 m² aan gebouwen (stallen, loodsen, bijgebouwen), met volledig gerenoveerde platte dakbedekking 29 ruime boxen van circa 15 m², met automatische drinkbakken Overdekte en afgesloten rijhal van 20 x 42 m Binnenbak van 45 x 80 m met automatische beregening 18-meter longeercirkel en voorziening voor een longeerbak Zandbodem van Fontainebleau met vezelversterking Twee zadelkamers, voorbereidingsruimtes en warmwaterdouches Hooizolder van 10 x 42 m voor hooi- en stroopslag Boorput met bypass voor leidingwater en bronwater Een inseminatielaboratorium, groeimotor voor de fokkerij Het laboratorium en de inseminatiebar maken het mogelijk om een fokactiviteit op te zetten voor externe merries. Dit is een zeldzaam extra inkomen dat naast de waardering en pensionering wordt gerealiseerd. Een gebouw met veel mogelijkheden: Woonhuis van ongeveer 230 m² over twee verdiepingen, met vijf slaapkamers, waaronder een suite. Twee aparte ingangen maken het mogelijk om het in twee wooneenheden te splitsen. Studio van circa 28 m² met eigen ingang, klaar voor verhuur T2-appartement van ongeveer 45 m² dat gerenoveerd moet worden In te richten zolders, die kunnen dienen als extra woonruimte Evenementenruimte die nog moet worden afgewerkt, geschikt voor recepties, seminars of cursussen Mooie kelder en twee garages Waarom investeren? De activiteit is al operationeel en genereert inkomsten, en de faciliteiten zijn van hoge kwaliteit. Het domein biedt ook aanzienlijk ontwikkelingspotentieel: fokkerij, personeelshuisvesting, kortdurende verhuur, gîtes en evenementen, ondersteund door een aantrekkelijk toeristisch gebied. Het is vandaag al een rendabel actief, dat morgen nog waardevoller kan worden. Energieprestatiecertificaat: DPE C. Kosten voor de makelaar: €40.000 inclusief btw De informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is te vinden op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr Advertentie onderworpen aan de bepalingen van wet nr. 70-9 van 2 januari 1970 (Hoguet-wet).
Około godziny jazdy od Paryża, w sercu krajobrazu briard i w pobliżu zabytkowego miasta wpisanego na listę UNESCO, Cavalea prezentuje charakterystyczny kompleks jeździecki. Ten budynek gospodarczy z 1902 roku, o powierzchni 5,5 ha, obecnie pełni funkcję stajni i pensjonatu dla właścicieli koni. Wysokiej klasy infrastruktura jeździecka: Około 1600 m² budynków (stajnie, hangary, wiaty), z całkowicie odrestaurowanymi dachami pokrytymi płaskimi dachówkami 29 dużych boksów o powierzchni około 15 m², z automatycznymi poidłami Zadaszony, zamknięty maneż o wymiarach 20 x 42 m Ujeżdżalnia o wymiarach 45 x 80 m z automatycznym systemem nawadniania Okrągłe lonżownia o średnicy 18 m oraz miejsce pod siodlarnię Podłoże z fibrą z piasku Fontainebleau Dwie stajnie, pomieszczenia do przygotowań i prysznice z ciepłą wodą Magazyn na siano i słomę o wymiarach 10 x 42 m Wiercenie z bypassem wody miejskiej / studniowej Laboratorium inseminacji, klucz do rozwoju Laboratorium i jego system inseminacyjny umożliwiają rozwijanie działalności reprodukcyjnej dla zewnętrznych klaczy. To rzadki sposób na dodatkowe źródło dochodu, uzupełniający działalność hodowlaną i pensjonatową. Obiekt o wielorakich możliwościach: Dom mieszkalny o powierzchni około 230 m² na dwóch poziomach, z pięcioma sypialniami, w tym jedną suite. Dwa niezależne wejścia pozwalają na podział na dwa mieszkania. Studio o powierzchni około 28 m² z niezależnym wejściem, gotowe do wynajęcia Mieszkanie typu T2 o powierzchni około 45 m² do remontu Poddasza do adaptacji, mogące stanowić dodatkowe mieszkania Przestrzeń na wydarzenia do remontu, na przyjęcia, seminaria lub szkolenia Piękna piwnica i dwa garaże Dlaczego warto zainwestować? Działalność już funkcjonuje i generuje dochody, a infrastruktura jest na wysokim poziomie. Kompleks oferuje także znaczny potencjał rozwoju: reprodukcja, zakwaterowanie personelu, krótkoterminowy wynajem, agroturystyka i organizacja wydarzeń, korzystając z atrakcyjnego regionu turystycznego. To aktywo, które jest rentowne już dziś i ma duży potencjał wzrostu w przyszłości. Certyfikat efektywności energetycznej: DPE C. Opłaty notarialne pokrywa sprzedający – 40 000 € brutto. Informacje o ryzykach związanych z tą nieruchomością dostępne są na stronie GéoRisques: www.georisques.gouv.fr Ogłoszenie zgodne z przepisami ustawy nr 70-9 z dnia 2 stycznia 1970 r. (ustawa Hoguet).
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