Prywatna nieruchomość z końmi w powiecie Ravensburg, z kilkoma domami mieszkalnymi i dostępem do jez

Private Pferdeimmobilie mit exklusivem Wohnambiente, anteiligem See und absoluter Alleinlage in Baden-Württemberg!

Objektbeschreibung:
Aufgrund der exklusiven Lage und Privatsphäre der Verkäufer ist die angegebene PLZ nicht der genaue Wohnort der Immobilie. Sie erhalten die vollständige Adresse und den Kaufpreis gerne bei ernsthaftem Interesse mit dem Exposé.

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Landkreis Ravensburg vereint auf beeindruckende Weise exklusives Wohnen, Arbeiten und private Pferdehaltung inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Auf einem rund 60.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer knapp 1 Hektar großen Streuobstwiese bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der exklusive anteilige Seezugang, der den Bewohnern Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür ermöglicht.

Die Immobilie umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 550 m² Wohnfläche, ein modernes Bürogebäude mit rund 260 m² Nutzfläche sowie Stallungen und Longierzirkel für die private Pferdehaltung.

Das erste Wohnhaus wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 275 m². Zwei genehmigte Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden 2011 die Leitungssysteme erneuert sowie 2021 die Innenräume und die Fassade renoviert. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Eine Stückholz-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, teilweise kombiniert mit Fußbodenheizung, sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den charmanten Landhauscharakter. Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das zweite Wohnhaus wurde 2011 errichtet und bietet ebenfalls rund 275 m² Wohnfläche. Das Gebäude befindet sich teilweise im Ausbauzustand und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Eine vorhandene Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC schaffen bereits heute eine solide Basis für komfortables Wohnen. Beheizt wird das Haus über eine Stückholz-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein repräsentatives Firmen- bzw. Bürogebäude – angrenzend am zweiten Wohnhaus – mit rund 260 m² Nutzfläche. Das 2011 ausgebaute und 2021 modernisierte Gebäude eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Der 1991 errichtete und 2021 renovierte Pferdestall verfügt über sechs großzügige Offenstallplätze. Ein beheiztes Tränkensystem mit Frostschutz bis -15 °C, eine Heuraufe sowie überdachte Putzplätze sorgen für optimale Bedingungen in der täglichen Pferdehaltung. Ein rund 300 Meter langer, befestigter Trail bietet zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten für die Pferde. Der im Jahr 2024 neu errichtete Roundpen mit 15 Metern Durchmesser, Sandboden und stabiler Panel-Einzäunung ergänzt die Anlage ideal für Training und Bodenarbeit. Zwei Pferdekoppeln befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Eine klassische Scheune mit Garage sowie großzügigen Lagerflächen für Heu und Stroh bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Garage für Traktor, Geräte und Mülltonnen befindet sich direkt an der Zufahrt und erleichtert die Bewirtschaftung des Anwesens.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Brunnen, die weitläufige Parkanlage mit Obstbäumen und die einzigartige Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, professionellen Arbeitsmöglichkeiten und privater Pferdehaltung.

Die Nähe zum Bodensee – weniger als 50 Kilometer entfernt – eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Ausflüge in eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung Oberschwabens mit ihren Wäldern, Wiesen und Reitwegen. Diese Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.


Ausstattung:
Wohnhaus 1:
- Baujahr: 1991
- Wohnfläche: 275 m²
- 2 genehmigte Wohneinheiten
- Heizung: Stückholz Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) aus 2011
- Massivbauweise
- Sanierungen: 2011 Leitungssysteme, 2021 Renovierung Innen, Fassade 2021
- Fenster: Holz, Sprossenfenster, Doppelverglasung
- Böden: Parkett, Fliesen, Stein, PVC
- Nicht unterkellert
- Dach: Satteldach, Ziegel
- Dämmung: Dach und Zwischendecken
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Anzahl Bäder: 2 + Gäste-WC

Wohnhaus 2:
- Baujahr: 2011, teils ausbaufähig und sanierungsbedürftig im OG
- Wohnfläche: 275 m²
- Heizung: Stückholz Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) aus 2017
- Massivbauweise
- Fenster: Holz, Sprossenfenster, Doppelverglasung
- Böden: Parkett, Fliesen, Stein, PVC
- Nicht unterkellert
- Dach: Satteldach, Ziegel
- Dämmung: Dach und Zwischendecken
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Bäder: 2 + Gäste-WC

Firmengebäude:
- Baujahr: 2011 (Ausbau des Gebäudes), Renovierung 2021
- Nutzfläche: 260 m² genutzt als Büro
- Heizung: Stückholz Zentralheizung aus 2017
- Massivbauweise
- Fenster: Holz, Sprossenfenster, Doppelverglasung
- Böden: Fliesen, Stein, PVC
- Nicht unterkellert
- Dach: Satteldach, Ziegel
- Dämmung: Fassade und Zwischendecken

Pferdestall:
- Baujahr: 1991, 2021 Renovierung
- 6 Offenstallplätze
- Tränkensystem, beheizt, Frostschutz bis -15 Grad
- Heuraufe vorhanden
- Dacheindeckung: Ziegel
- 300 Meter langer Trail (befestigt)
- Überdachte Putzplätze

Roundpen:
- Baujahr: 2024
- Durchmesser: 15 Meter
- Boden: Sand
- Einzäunung mit Panels

Scheune:
- Garage
- Heu- und Strohlager
- Dacheindeckung: Ziegel

Weitere Ausstattung:
- Brunnen
- 2 Pferdekoppeln
- Parkähnliches Grundstück
- Grundstück mit Obstbäumen (knapp 1 ha Streuobstwiese) und separater Garage für Traktor, Mülltonnen etc. direkt an der Straße


Lage:
Aufgrund der exklusiven Lage und Privatsphäre der Verkäufer ist die angegebene PLZ nicht der genaue Wohnort der Immobilie. Sie erhalten die vollständige Adresse und den Kaufpreis gerne bei ernsthaftem Interesse mit dem Exposé.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Landkreis Ravensburg, einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Oberschwabens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in weniger als 50 Kilometern erreichbar und verleiht der Region einen besonderen Freizeit- und Wohnwert.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Ravensburg, Friedrichshafen, Biberach und Ulm bequem erreichbar. Mehrere Bahnhöfe in der Umgebung bieten regelmäßige Verbindungen in die regionalen und überregionalen Zentren. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in Richtung Bodenseeregion, Allgäu und Stuttgart. Die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen sind jeweils innerhalb von etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Wochenmärkte und gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend aufgestellt. Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Gesundheitszentren sowie Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine umfassende Betreuung.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Weitläufige Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zum Bodensee schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit ihren Wiesen, Wäldern und Seen bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Die Lage verbindet somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Süddeutschlands und der beliebten Bodenseeregion.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 121,59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2011, Energieträger 2017


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.