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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Reitanlage in Niedersachsen in Dannenberg (Elbe) zu verkaufen – mit bereits sanierten Stallungen und Reithalle! Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend sanierte Reitanlage in Dannenberg (Elbe), die mit einer Grundstücksfläche von ca. 30.103 m² im Eigentum (weitere 1,5 ha können erworben werden) ideale Voraussetzungen für Pferdesport, Schulbetrieb oder einen professionellen Pensionsbetrieb bietet. Mit viel Aufwand und Weitblick wurde die gesamte Reitanlage in den vergangenen Jahren aufgewertet. Insbesondere sämtliche Dachflächen wurden erneuert, sodass sich die Anlage heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Die Stallgebäude stammen überwiegend aus dem Jahr 1956 und wurden im Zuge der Modernisierungen umfangreich saniert. Zur Verfügung stehen vier großzügige Laufstallboxen (jeweils 6 x 5 Meter), 13 helle Fensterboxen sowie zehn Innenboxen. Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Sattel- und Futterkammern sowie Wasch- und Putzplätze. Die Anlage wurde bislang erfolgreich als Reitschule betrieben – ein Konzept, das dank der attraktiven Stadtnähe und der hervorragenden Infrastruktur auch künftig beste Voraussetzungen vorfindet. Besonderes Augenmerk wurde auf kurze Wege und eine durchdachte Betriebsorganisation gelegt. Die Hofflächen sind befestigt und ermöglichen einen komfortablen Ablauf bei jeder Witterung. Direkt angrenzend an die Stallungen befinden sich mehrere Gras- und Sandpaddocks, die den Pferden einen schnellen und unkomplizierten Zugang ins Freie bieten. Herzstück der Anlage ist die Reithalle mit einem Reitmaß von 20 x 40 Metern. Sie verfügt über einen hochwertigen Sand-Vlies-Boden, moderne LED-Beleuchtung sowie eine Beregnungsanlage der Firma Buchholz. Auf der im Jahr 2023 sanierten Dachfläche wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit 29 kWp inklusive Pufferspeicher installiert. Die Eigenstromnutzung sorgt für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Bewirtschaftung der Anlage, die Einspeisevergütung läuft bis 2043. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 2023 errichtete Longierhalle der Firma Molenkoning mit einem Durchmesser von 20 Metern sowie einen großzügigen, 2020 angelegten Reitplatz mit den Maßen 30 x 70 Metern. Dieser verfügt über eine hochwertige Einzäunung, eine Beregnungsanlage und eine Drainage. Von einem unmittelbar angrenzenden Gartenhaus aus lassen sich Reitstunden, Trainingseinheiten oder Turniervorbereitungen entspannt verfolgen – ein besonderer Mehrwert für Reitschüler, Zuschauer oder Familienmitglieder. Für die Lagerung von Heu, Stroh und Maschinen steht eine im Jahr 2022 errichtete Bergehalle mit rund 200 m² Bruttogrundfläche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 1,5 Hektar Landwirtschaftsfläche zu erwerben. Dem Reitbetrieb gegenüber befindet sich das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine solide, massive Bausubstanz. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet sich hier jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial – sei es für Betriebsleiter, Mitarbeiterwohnungen, Feriengäste oder die Gestaltung eines großzügigen Familiendomizils. Besonders reizvoll ist das weitläufige Gartengrundstück, das dem Wohnhaus einen grünen, privaten Rahmen verleiht und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne, ein Balkon im Obergeschoss, PKW-Stellplätze sowie eine Einzelgarage ergänzen das Wohnangebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Investoren oder Reitbetriebe: eine bereits umfassend sanierte Reitanlage mit professioneller Infrastruktur, befestigten Wegen, kurzen Arbeitsabläufen und gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich – eingebettet in eine gut erreichbare Lage mit Nähe zur Stadt. Hinweis: Die Eigentümer zeigen sich hinsichtlich der Zahlungsmodalitäten flexibel. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: 1968, 3 Wohneinheiten - Wohnfläche: ca. 160 m² - Zustand: sanierungsbedürftig - Heizung: Strom (Nachtspeicheröfen) - Unterkellerung: voll unterkellert - Fenster: Doppelverglasung, Holz - Parkplätze für PKWs vor dem Haus, Einzelgarage - Gemütliche Terrasse mit Blick zum Garten, Balkon im 1.OG Stallungen: - Baujahr Gebäude: 1956, Saniert 2021 – 2023 - 4 Laufstallboxen (6 x 5 Meter) - 13 Fensterboxen - 10 Innenboxen - Sattelkammer und Futterkammer im Gebäude vorhanden - Waschplatz / Putzplätze - Dach: Trapezblech (Sandwichplatten mit 60 mm Stärke) aus 2021-2023 - Hersteller: Große Winkelmann Reithalle: - Baujahr: 1955 - Reitmaß: 20 x 40 Meter - Boden: Sand-/Vliesgemisch - Beleuchtet - Beregnungsanlage der Firma Buchholz - Holzkonstruktion - Dach: Trapezblech (Sandwichplatten mit 60 mm Stärke) aus 2021-2023 Photovoltaikanlage: Aus dem jahr 2023, 29 kWp, Pufferspeicher vorhanden (Eigennutzung), Laufzeit Ende 2043 Longierhalle: - Baujahr: 2023 - Durchmesser: 20 Meter - Boden: Sand-/Vliesgemisch - Beleuchtet - Beregnunganlage der Firma Buchholz - Stahlkonstruktion - Hersteller: Molenkoning Reitplatz: - Baujahr: 2020 - Reitmaß: 30 x 70 Meter - Boden: Sand-/Vliesgemisch, drainiert - Beregnungsanlage vorhanden - Einzäunung Weiteres: - Bergehalle, Baujahr: 2022 mit ca. 200 m² Bruttogrundfläche - Gras- und Sandpaddocks - Mistentsorgung per Container, geht wöchentlich zur Biogasanlage - Solarium inkludiert - Laufband inkludiert Lage: Dannenberg (Elbe) ist eine Stadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Osten Niedersachsens. Die Stadt Dannenberg ist Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Elbtalaue. Die Stadt ist verkehrstechnisch über mehrere Bundesstraßen gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraßen B191, B216 und B248 verbinden die Stadt mit den umliegenden Mittelzentren wie Lüneburg, Uelzen und Salzwedel sowie mit weiter entfernten Oberzentren wie Hamburg, Hannover und Berlin. Im öffentlichen Nahverkehr besteht eine Anbindung über die Wendlandbahn. Dannenberg (Elbe) im Landkreis Lüchow-Dannenberg bietet eine ruhige, ländlich geprägte Lebensqualität mit einer soliden Grundversorgung und einem starken Bezug zur Natur. Für den Einkauf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Anbieter und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Umgebung verkauft werden, sodass die Nahversorgung insgesamt gut abgedeckt ist. Auch Familien finden in Dannenberg eine verlässliche Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungs- und pädagogischen Konzepten sowie ein gutes schulisches Angebot mit Grundschulen, Oberschulen und einem Gymnasium, sodass auch höhere Bildungsabschlüsse direkt vor Ort möglich sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben, unter anderem durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, die die Versorgung mit Medikamenten sicherstellen; für spezialisierte Behandlungen werden die umliegenden größeren Städte wie Lüneburg oder Uelzen genutzt. Der Freizeit- und Kulturbereich ist stark von der naturnahen Lage geprägt: Die Elbtalaue bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Wassersport, während lokale Vereine, Veranstaltungen, Märkte und kleinere kulturelle Angebote das gesellschaftliche Leben bereichern. Insgesamt verbindet Dannenberg eine ruhige, naturverbundene Wohnlage mit einer funktionierenden Infrastruktur und einem aktiven Gemeinschaftsleben. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachtspeicheröfen) Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 131,03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1968, Energieerzeuger aus 1980 - 2010 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please ensure you fill out the contact form completely before calling us. Thank you for your understanding! Equestrian facility for sale in Lower Saxony, Dannenberg (Elbe) – with recently renovated stables and riding hall! Property Description: This extensively renovated riding facility in Dannenberg (Elbe) is being offered for sale. It was fully modernized between 2021 and 2023 and sits on a property of approximately 30,103 m² (additional 1.5 hectares can be purchased). It offers ideal conditions for equestrian sports, riding schools, or a professional boarding operation. Significant effort and foresight have been invested in enhancing the entire facility over the past years. Notably, all roof surfaces have been renewed, ensuring the estate is now well-maintained and up-to-date. Most of the stable buildings date back to 1956 and have been extensively renovated during the recent modernization phases. The property includes four spacious box stalls (each 6 x 5 meters), 13 bright box stalls with windows, and ten indoor boxes. Additional amenities comprise functional saddle and feed rooms, as well as washing and grooming areas. The facility has been successfully operated as a riding school—an attractive concept due to its proximity to the town and excellent infrastructure, promising continued success. Special attention has been paid to short routes and well-thought-out operational organization. The courtyard surfaces are paved, allowing for smooth operations in all weather conditions. Adjacent to the stables are several grass and sand paddocks, providing horses quick and easy access to the outdoors. The centerpiece of the estate is the riding hall measuring 20 x 40 meters, featuring a high-quality sand-vlies floor, modern LED lighting, and a Buchholz irrigation system. The roof, renovated in 2023, is equipped with a photovoltaic system with a capacity of 29 kWp, including a buffer storage. The self-consumption of electricity ensures sustainable and economical management of the facility, with feed-in tariffs valid until 2043. Additional features include a lunging arena built in 2023 by Molenkoning, with a diameter of 20 meters, and a spacious riding arena measuring 30 x 70 meters, established in 2020. The outdoor arena is equipped with high-quality fencing, an irrigation system, and drainage. From a nearby garden house, riding lessons, training sessions, or competition preparations can be comfortably observed—adding significant value for riding students, spectators, or family members. For hay, straw, and machinery storage, a hay barn built in 2022 with approximately 200 m² gross floor area is available. There is also the option to acquire about 1.5 hectares of agricultural land. Opposite the riding operation is the residential house built in 1968, offering around 160 m² of living space divided into three units. The building is fully basemented and features solid, robust construction. While some modernization is needed, there is considerable development potential—ideal for farm managers, staff housing, holiday guests, or creating a spacious family home. The large garden plot surrounding the house provides a green, private setting with many options for personal design. A terrace overlooking the garden, an upper-floor balcony, parking spaces, and a single garage complete the residential offering. Overall, this property presents a rare opportunity for horse lovers, investors, or riding businesses: a fully renovated equestrian estate with professional infrastructure, paved paths, efficient workflows, and attractive development potential in the residential area—located conveniently close to the town. Note: The owners are flexible regarding payment terms. Features: Residential House: - Year of construction: 1968, 3 units - Living area: approx. 160 m² - Condition: needs renovation - Heating: electric (night storage heaters) - Basement: fully basemented - Windows: double-glazed, wood - Parking: spaces in front of the house, single garage - Cozy terrace with garden view, balcony on the first floor Stables: - Building year: 1956, renovated 2021–2023 - 4 box stalls (6 x 5 meters) - 13 box stalls with windows - 10 indoor boxes - Saddle and feed rooms available - Washing and grooming areas - Roof: trapezoidal sheet metal (sandwich panels, 60 mm thick) from 2021–2023 - Manufacturer: Große Winkelmann Riding Hall: - Year of construction: 1955 - Dimensions: 20 x 40 meters - Floor: sand-vlies mix - Lighting: yes - Irrigation system: Buchholz - Construction: wooden framework - Roof: trapezoidal sheet metal (sandwich panels, 60 mm thick) from 2021–2023 Photovoltaic System: - Installed in 2023, 29 kWp, buffer storage included (self-use), operational until 2043 Lunging Arena: - Year of construction: 2023 - Diameter: 20 meters - Floor: sand-vlies mix - Lighting: yes - Irrigation: Buchholz - Construction: steel framework - Manufacturer: Molenkoning Outdoor Arena: - Year of construction: 2020 - Dimensions: 30 x 70 meters - Floor: sand-vlies mix, drained - Irrigation system: yes - Fencing: yes Additional Facilities: - Hay and machinery storage: barn built in 2022 with approx. 200 m² gross area - Grass and sand paddocks - Manure disposal via container, weekly to biogas plant - Solarium included - Treadmill included Location: Dannenberg (Elbe) is a town in the Lüchow-Dannenberg district in the far east of Lower Saxony. It is part of the Elbtalaue collective municipality, with good transport links via several federal roads—B191, B216, and B248—connecting it to regional centers like Lüneburg, Uelzen, and Salzwedel, as well as larger cities such as Hamburg, Hanover, and Berlin. Public transport is available via the Wendlandbahn. Dannenberg offers a peaceful, rural lifestyle with solid basic services and a strong connection to nature. Shopping options include supermarkets, bakeries, drugstores, and small specialty shops, supplemented by regional markets selling fresh local products. The town provides a reliable infrastructure for families, with several daycare centers, kindergartens, primary schools, secondary schools, and a high school, enabling access to higher education locally. Medical services are available through general practitioners, specialists, and pharmacies, with larger nearby cities like Lüneburg and Uelzen offering specialized treatments. The recreational and cultural scene is shaped by the natural surroundings: the Elbtalaue region offers ideal conditions for walking, cycling, horseback riding, and water sports, with local clubs, events, markets, and cultural activities enriching community life. Overall, Dannenberg combines a tranquil, nature-oriented living environment with a well-functioning infrastructure and active community. Energy Certificate: Main energy source: electricity (night storage heaters) Demand Certificate End energy consumption: 131.03 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: E Year of construction per energy certificate: 1968, energy generation from 1980–2010 Additional Information: Unauthorized access to the riding estate outside of viewings with the authorized agent Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners! Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including VAT is payable upon signing the notarized purchase agreement. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible upon proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Abs. 1 Nr. 14 and § 11 Abs. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the object information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume liability for the accuracy or completeness of this information. We are happy to provide further details or arrange a personalized viewing appointment.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
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