Einmalige Reitanlage bei Potsdam mit 16 Hektar arrondiertem Land

Objektbeschreibung:
Wunderschöne Reitanlage in Uetz bei Potsdam in absoluter Top-Lage!
Diese beeindruckende Reitanlage befindet sich in der Gemeinde Uetz, nur 15 km vom Zentrum Potsdams und in unmittelbarer Nähe zum Berliner Ring. Mit einer hervorragenden Anbindung über die A10 und die B273 ist die Lage ideal für Pferdeliebhaber und Reitsportler, die die Vorteile der Region nutzen möchten. Das Grundstück erstreckt sich über 16 Hektar, darunter 12 Hektar Weideland und bietet damit ausreichend Platz für eine vielseitige Pferdehaltung.

Flurstücke und bauliche Fakten:
Die Reitanlage besteht aus sechs zusammenliegenden Flurstücken in der Flur 1 der Gemarkung Uetz. Aufgrund der Lage im Außenbereich (§35 BauGB) genießen die bestehenden Gebäude Bestandsschutz. Erweiterungen oder Nutzungsänderungen sind begrenzt genehmigungsfähig, was eine stabile Investition verspricht.

Bauliche Details:
Die Reitanlage umfasst:
- Große Reithalle (Gebäude 1): 67 m x 23 m, angrenzend an eine Boxengasse mit 20 Paddock-Boxen und 9 Innenboxen. Ausgestattet mit Sattelkammer, Waschplätzen und Solarium.
- Stall und Scheune (Gebäude 2): Ursprünglich ein Rinderstall, zuletzt als Pferdestall genutzt, jetzt als Lagergebäude.
- Pferdestall (Gebäude 3): Massives, eingeschossiges Gebäude mit 12 Einzelboxen.
- Kleine Reithalle (Gebäude 4): Mit Bewegungshalle und 12 Einzelboxen, inklusive Außenauslaufbereichen.- Mehrzweckgebäude (Gebäude 5): Infrastrukturräume mit Casino, sanitären Anlagen, Stallbüro, Küche und einfacher Mitarbeiterwohnung.
Trainingsmöglichkeiten im Überblick:
Die Reitanlage bietet umfangreiche Trainingsmöglichkeiten, die sowohl für Dressur- und Springreiter bestens geeignet sind und keine Wünsche offen lassen.
- Reithallen:
- Halle 1: 67 m x 23 m - Halle 2: 45 m x 16 m
Reitplätze:
- Platz 1: 40 m x 20 m - Platz 2: 60 m x 20 m - Platz 3: 80 m x 20 m - Platz 4: 75 m x 30 m
Alle Trainingsmöglichkeiten sind mit Bewässerungsanlagen und Beleuchtungen ausgestattet, sowie mit sehr gutem und gepflegtem Reitboden.
Stallungen im Überblick: - Paddock-Boxen: 20
- Innenliegende Boxen: 21
- Außenboxen: 12
- Gesamte Boxenanzahl: 53 - Offenställe: 2
Grundstücksfläche:
- Weideland: 12,0572 Hektar
- Bebaute und sonstige Grundstücksfläche: 4,1852 Hektar

Fazit:
Diese Reitanlage in Uetz bietet nicht nur erstklassige Trainingsbedingungen und großzügige Stallungen, sondern auch eine idyllische Lage mit hervorragender Anbindung nach Berlin und Potsdam. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine einzigartige Immobilie zu investieren, die sowohl für den privaten Reitsport als auch für eine gewerbliche Nutzung bestens geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Reitanlage!
Zusätzliche Einrichtungen:
Ein Anbau mit einem Büro und einem Casino schafft nicht nur einen Raum für administrative Tätigkeiten, sondern auch einen Ort der Begegnung und Entspannung für Reiter und Besucher.

Lage:
Die Reitanlage liegt in Alleinlage, etwa 150 m nördlich des Ortsrandes von Uetz, umgeben von einer großzügigen Grünlandfläche. Diese ruhige Umgebung schafft optimale Bedingungen für die Haltung und das Training von Pferden und ermöglicht eine entspannte Atmosphäre für Reiter und Besucher. Berlin (Mitte) ist in ca. 25-30 km zu erreichen und Potsdam in 12-13 km erreichbar. Vor allem für Turnierreiter und Profis ist diese Reitsportanlage aufgrund der Anbindung und Lage besonders attraktiv und eine einmalige Gelegenheit.

Ein Kapitalnachweis vor Besichtigung des Objektes ist erforderlich und wünschenswert.
Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Informationen wird auf Nachfrage versendet.