Luksusowy kompleks jeździecki

„Morgens den Kaffee mit Blick auf die eigenen Pferde. Abends ein Bad im Pool nach dem Training oder Ausritt"

DAS WOHNHAUS — ein Bungalow zum Ankommen

Großzügiger Bungalow mit bodentiefer Fensterfront, lichtdurchflutetem Wohnbereich und direktem Zugang zur großen Terrasse (ca. 6 × 5 m). Eichen-Echtholzparkett von 2018, italienische Großformat-Fliesen in warmen Erdtönen, ein eindrucksvoller Kamin über drei Räume aus Meisterhand und eine hochwertige Häcker-Einbauküche prägen das Haus.

Das XXL-Masterbad mit begehbarer Dusche hinter großer Glastrennwand und Zwei-Sitzer-Badewanne ist ein kleines Spa für sich. Drei Schlafräume, begehbarer Kleiderschrank und Gäste-WC runden die Raumaufteilung ab. Ergänzt durch rund 90 m2 hellen, gefliesten Keller mit Tageslichtfenstern – vielseitig nutzbar als Hobby-, Wäsche- oder Technikraum.

Technik & Ausstattung: Atmos-Pelletheizung (neu 2023) mit Solarthermie-Unterstützung, Glasfaser-Internet, Haustür mit Fingerprint-Zutritt (2023), elektrische Jalousien (alle Räume bis auf das Elternschlafzimmer, zum Teil zeitgesteuert), Alarmanlage ABUS inkl. Kameraüberwachung der Hofeinfahrt, des Pools und des Stalls (System Bascom), Wallbox für E-Fahrzeuge, engobierte Dachpfannen, Kupfer-Regenrinnen, Außenputz mit Wärmedämmung, hochwertige Fliegengitter & Plissees vom Fachbetrieb.

POOL & POOLHAUS — Urlaub zu Hause

Salzwasser-Pool (ca. 7,00 × 3,50 m, 1,50 m tief) mit Pool-Dach und beheiztem Wasser, errichtet 2022. Das angrenzende Pool-Haus (ca. 6 × 9 m) wurde 2022 mit großen bodentiefen Schiebetüren beidseits neu ausgebaut – direkter Zugang vom Pool und zur zusätzlichen Terrasse mit Außendusche. 

DIE REITANLAGE — Profi-Infrastruktur, privat genutzt

Reithalle & Stallgebäude

Lichtdurchflutete Reithalle von ca. 20 × 30 m (Baujahr 2012, Hersteller Wolf Bongartz). Stahlträger mit Holzleimbindern, Lärchenholz-Verkleidung, hochwertige Eternit-Eindeckung, TRILUX-LED-Lichttechnik, Wasserversorgung über 7.000-Liter-Betonzisterne. Traufhöhe 4,90 m, Firsthöhe 6,92 m. Angeschlossenes Stallgebäude ca. 20 × 25 m mit hochwertiger Eterniteindeckung (2010).


Stall & Pferdehaltung 

•    4 helle Innenboxen à ca. 5 × 5 m mit beheizten Tränken

•    3 Außenboxen mit angrenzenden Paddocks

•    Laufstall ca. 9 × 5 m mit großem Paddock

•    Paddocks gesamt ca. 200 m2 – Unterbau, Equiground-Platten, Stremmer Stresan-A-Sand

•    WLAN im Stall · Bascom-Kameraüberwachung des Stalls

•    Isolierte Sattelkammer mit Schreiner-Sattelhaltern aus massivem Eichenholz

•    Professionelle Solekammer ca. 5 × 2 m (Baujahr 2022)

•    Solarium-Platz mit Weinsberger Solarium Turnier 2

•    Waschplatz gepflastert, mit Warmwasser

•    Futterkammer, gepflasterte Lagerfläche ca. 12 × 20 m (Heu, Stroh, Späne – trocken)

•    Ehemaliger Heuboden ca. 9 × 5 m als Werkstattraum

•    Misthaufen mit Grube, bienenfreundlich bepflanzt

 Reitplatz & Weide

Reitplatz ca. 20 × 40 m mit Unterbau, WKH-Platten und Stremmer Stresan-A-Sand sowie hochwertiger Flutlichtanlage. Rund 10.000 m2 Weidefläche – pferdegerecht eingezäunt mit Kunststoffpfosten, Halbrundhölzern und Elektrozaun. Eine Weide liegt direkt an der Wohnhausterrasse, weitere Flächen grenzen unmittelbar an den Hof an. 

NACHHALTIGKEIT & ENERGIE

Photovoltaik-Anlage 19,44 kWp auf dem Stalldach mit SMA-Wechselrichtern (Baujahr 2010), ausgelegt auf Volleinspeisung – der erzeugte Strom wird derzeit zu 100 % in das öffentliche Netz eingespeist, Vertragslauzeit bis 2031 (dann ggf. private Nutzung möglich). Pelletheizung aus 2023 und Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Die gesamte Hoffläche ist pflegeleicht gepflastert und mit Baumbestand, Zypressen und Kirschlorbeer eingefasst.

Lage

Ense-Höingen liegt am nördlichen Rand des Sauerlandes im Kreis Soest (NRW) – zwischen der sauerländischen Seenlandschaft (Möhnesee ca. 8 km) und der Soester Börde. Der Hof befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit unmittelbarem Zugang zu Weideflächen und Ausreitmöglichkeiten.
Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

Ausstattung

Wohnhaus  —  Bungalow ca. 169 m² Wohnfläche + ca. 90 m² Keller
•	Bodentiefe Fensterfront, direkter Zugang zur Terrasse (ca. 6 × 5 m)
•	Eichen-Echtholzparkett (2018)
•	Italienische Großformat-Fliesen in warmen Erdtönen
•	3-seitiger Designer-Kamin über drei Räume
•	Häcker-Einbauküche
•	XXL-Masterbad: begehbare Dusche + Zwei-Sitzer-Badewanne
•	3 Schlafräume, begehbarer Kleiderschrank, Gäste-WC
•	Ca. 90 m² gefliester Keller mit Tageslichtfenstern
•	Glasfaser-Internet
•	Haustür mit Fingerprint-Zutritt (2023)
•	Elektrische Jalousien (alle Räume bis auf Elternschlafzimmer, zum Teil zeitgesteuert)
•	Atmos-Pelletheizung (Bj. 2023) + Solarthermie
•	Wallbox für E-Fahrzeuge
•	Alarmanlage ABUS inkl. Kameraüberwachung Hofeinfahrt, Pool und Stall – System Bascom
•	Engobierte Dachpfannen, Kupfer-Regenrinnen
•	Außenwanddämmung 100 mm (2006), Dachdämmung 160 mm (2005)
Pool & Pool-Haus
•	Salzwasser-Pool ca. 7,00 × 3,50 m, 1,50 m tief
•	Beheiztes Wasser (Wärmepumpe), Pool-Dach
•	Pool-Haus ca. 6 × 9 m, umgebaut 2021/22, bodentiefe Schiebetüren beidseits
•	Direktzugang vom Pool + zusätzliche Terrasse
•	Kameraüberwachung Pool-Bereich (ABUS/Bascom)
Reithalle  —  ca. 20 × 30 m (BJ. 2012, Wolf Bongartz)
•	Stahlträger mit Holzleimbindern, Lärchenholz-Verkleidung, hochwertige Eternit-Eindeckung
•	TRILUX-LED-Lichttechnik
•	Traufhöhe 4,90 m / Firsthöhe 6,92 m
•	7.000-Liter-Betonzisterne (Wasserversorgung)
Stallgebäude  —  ca. 20 × 25 m
•	4 Innenboxen ca. à 5 × 5 m mit beheizten Tränken
•	3 Außenboxen mit angrenzenden Paddocks
•	Laufstall ca. 9 × 5 m mit großem Paddock
•	Paddocks ca. 200 m² – Unterbau, Equiground-Platten, Stremmer Stresan-A-Sand
•	Isolierte Sattelkammer mit Schreiner-Sattelhaltern aus massivem Eichenholz
•	Professionelle Solekammer 5 × 2 m (Bj. 2022)
•	Solarium-Platz: Weinsberger Solarium Turnier 2
•	Waschplatz gepflastert, mit Warmwasser
•	Futterkammer, gepflasterte Lagerfläche ca. 12 × 20 m (Heu, Stroh, Späne – trocken)
•	Heuboden ca. 9 × 5 m (aktuell Werkstattraum)
•	WLAN im Stall, Bascom-Kameraüberwachung (eingebunden in ABUS-Alarmanlage)
•	Misthaufen mit Grube, bienenfreundlich bepflanzt
•	Eternit-Eindeckung Stalldach (2010)
Reitplatz & Weideflächen
•	Reitplatz ca. 20 × 40 m mit Flutlicht, Unterbau WKH-Platten + Stremmer Stresan-A-Sand
•	Ca. 10.000 m² Weidefläche, pferdegerecht eingezäunt (Kunststoffpfosten, Halbrundhölzer, Elektrozaun)
•	Weide direkt an der Wohnhausterrasse
Energie & Nachhaltigkeit
•	PV-Anlage 19,44 kWp mit SMA-Wechselrichtern (BJ. 2010), Volleinspeisung
•	Einspeisevertrag inkl. Einspeisevergütung bis 2031
•	Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
•	Gepflasterte Hoffläche, Baumbestand, Zypressen und Kirschlorbeer-Einfassung


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsmerkmale wurden nach bestem Wissen erstellt, stellen jedoch keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Es dient ausschließlich der Information und stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.