Ekskluzywny obiekt jeździecki z nowoczesnym magazynem w pobliżu Mühldorf - 388-26

Wo Leidenschaft für den Reitsport auf unternehmerische Möglichkeiten trifft:

Diese außergewöhnliche Reitsportanlage vereint erstklassige Architektur, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Immobilienangebot der Spitzenklasse.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 11.714 m² präsentiert sich ein Anwesen, das sowohl ambitionierten Pferdesportlern als auch Investoren und Gewerbetreibenden eine seltene Gelegenheit bietet.

Die im Jahr 2013 errichtete Anlage befindet sich in einem hervorragenden Pflege- und Erhaltungszustand und überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die sehr gut erreichbare Lage am Ortsrand von Ampfing, nur wenige Minuten von der Autobahn A94 entfernt, ermöglicht kurze Wege in die Region. München ist in ca. 70 km, Mühldorf in ca. 10 km, Waldkraiburg in ca. 8 km, Rosenheim in ca. 50 km, Landshut in ca. 45 km, der Chiemsee in ca. 40 km sowie Passau in ca. 95 km erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Energieversorgung des Betriebs. Im Jahr 2022 wurden zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtmodulleistung von 257 kWp installiert. Die erste Anlage verfügt über eine Modulleistung von 230 kWp und eine Wechselrichterleistung von 220 kW, die zweite über eine Modulleistung von 27 kWp und eine Wechselrichterleistung von 30 kW.
Rund 57.000 kWh werden pro Jahr direkt vor Ort für den Strom- und Heizenergiebedarf genutzt. Die Strommenge von etwa 210.000 kWh pro Jahr wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Dadurch wird ein wichtiger Beitrag zur Nutzung erneuerbarer Energien geleistet.

Es steht zusätzlich eine Gastherme als Backup-System zur Verfügung. Sie kommt im Störungsfall zum Einsatz und gewährleistet so jederzeit eine zuverlässige Versorgung.

Angaben aus dem Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,9 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 2013
Energieeffizienzklasse: C
Ausgestellt am: 05.07.2019
Gültig bis: 04.07.2029

Der Kaufpreis für die Reitanlage beträgt 3.332.000,00 € (Bruttopreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Der Verkauf erfolgt aus gewerblichem Eigentum.

Dank der Lage innerhalb eines Gewerbegebiets eröffnet sich neben der klassischen Nutzung als Reitsportzentrum auch ein attraktives Potenzial für weitere gewerbliche Konzepte.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:

* Exklusive Reitsport- und Ausbildungszentren
* Professionelle Pferdepensionen
* Zuchtbetriebe
* Therapie- und Rehabilitationszentren für Pferde
* Landwirtschaftliche Unternehmen
* Gewerbliche Lager- und Logistiknutzung
* Kombination aus Reitsport, Verwaltung und Gewerbe
* anderweitige gewerbliche Nutzung