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Seltene Gelegenheit auf dem Markt: Eine professionelle Pferdehaltungseinrichtung mit 3 Hektar Fläche – 1 Hektar Eigentumsgrundstück und zusätzlich 2 Hektar Pachtland, mit Option zur Übernahme des Pachtvertrags. Ideale Lage in Île-de-France, weniger als 30 Minuten von Paris entfernt. Ein voll ausgestatteter Arbeitsbereich, konzipiert für den Pferdesport, die Pension, den Unterricht und Wettkämpfe, an einem Fluss gelegen und eingebettet in eine herzliche und funktionale Lebensumgebung. Pferdeinrichtungen: - 45 Boxen, verteilt auf eine Innenboxenhalle, Ställe und Außenboxen - Geschlossener Reitplatz 30 x 20 m, Sandboden aus Fontainebleau, auf Geotextil verlegt - Zwei Außenreitplätze aus Fontainebleau-Sand auf Geotextil (60 x 30 m und 60 x 20 m) - 6-Plätze-Gatter - Sattelkammern, Clubhaus, Umkleideräume und Paddocks Wohnbereiche: - Einzelnstehendes Haus mit 200 m², Energieeffizienzklasse C: Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Terrasse, Veranda - Möbliertes Studio mit 25 m², ideal als Dienstwohnung, für Angestellte oder als unabhängiger Empfangsraum - Glasfaseranschluss - Abwasser: Kanalisation Umgebung & Erreichbarkeit: - Zahlreiche Wanderwege, direkt vom Stall aus zugänglich - Départementaler Wald nur 5 Minuten mit dem Pferd entfernt (100 Hektar, Reitwege) - Bushaltestelle direkt vor dem Stall, ca. 10 Minuten zu einem RER-Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Eine Gelegenheit für: Reitprofis, Investoren oder private Reiter, die eine voll ausgestattete, sofort einsatzbereite Anlage in einer begehrten Lage in der Nähe von Paris suchen. Genaue Lage, vollständige Unterlagen und Besichtigungsbedingungen werden qualifizierten Interessenten nach vorheriger Bonitätsprüfung mitgeteilt. Energieeffizienz-Diagnose: DPE Klasse C. Provisionen trägt der Verkäufer, 4 % inklusive Mehrwertsteuer. Informationen zu den Risiken dieses Objekts sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Anzeige unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Hoguet-Gesetz).
Rare on the market: a professional equestrian property spanning 3 hectares—1 hectare freehold and an additional 2 hectares available for lease, with the option to take over the lease. Ideally located in Île-de-France, less than 30 minutes from Paris. A comprehensive working estate designed for riding, boarding, teaching, and competition, bordered by a river, offering a warm and functional living environment. Equestrian Facilities: - 45 boxes distributed across an indoor stable, barns, and outdoor boxes - Enclosed riding arena measuring 30x20 meters, with a Fontainebleau sand surface reinforced on geotextile - Two outdoor riding arenas in Fontainebleau sand on geotextile (60x30 meters and 60x20 meters) - 6-place walker - Tack rooms, club house, changing rooms, and paddocks Living Spaces: - Detached 200 m² residence, Energy Performance Certificate (EPC) C: living room, kitchen, four bedrooms, terrace, veranda - Fully equipped 25 m² studio, ideal for staff accommodation, an independent guest space, or a caretaker’s apartment - Fiber optic internet - Sewage: mains drainage Environment & Accessibility: - Numerous walking trails accessible directly from the stables - Departmental forest just 5 minutes on horseback (100 hectares, riding tracks) - Bus stop right outside the stables, approximately 10 minutes to a RER station with frequent services An opportunity for: Equestrian professionals, investors, or private riders seeking a complete, turnkey facility in a sought-after area near Paris. Precise location, full dossier, and viewing conditions available to qualified buyers, subject to prior financial capacity verification. Energy Performance Certificate: EPC C. Seller’s fees: 4% including VAT. Information on risks associated with this property is available at www.georisques.gouv.fr. Listing subject to the provisions of Law No. 70-9 of January 2, 1970 (Hoguet Law).
Rare sur le marché : une propriété équestre professionnelle de 3 hectares: 1 hectare en pleine propriété et 2 hectares supplémentaires en location, avec possibilité de reprise de bail. Idéalement positionnée en Île-de-France, à moins de 30 minutes de Paris. Un outil de travail complet, conçu pour l'accueil, la pension, l'enseignement et la compétition, bordé par une rivière, associé à un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Infrastructures équestres: - 45 boxes répartis entre écurie intérieure, barns et boxes extérieurs - Manège fermé de 30x20m, sol en sable de Fontainebleau fibré sur géotextile - Deux carrières extérieures en sable de Fontainebleau sur géotextile (60x30m et 60x20m) - Marcheur 6 places - Selleries, club house, vestiaires et paddocks Espaces de vie: - Pavillon individuel de 200 m², DPE C: séjour, cuisine, 4 chambres, terrasse, véranda - Studio aménagé de 25 m², idéal pour un logement de fonction, un salarié ou un espace d'accueil indépendant - Fibre optique - Assainissement : tout-à-l'égout Environnement & accessibilité: - Nombreux chemins de balade accessibles directement en sortant de l'écurie - Forêt départementale à 5 minutes à cheval (100 hectares, pistes cavalières) - Arrêt de bus juste devant l'écurie, à environ 10 minutes d'une gare RER, avec des dessertes fréquentes Une opportunité pour Professionnels de l'équitation, investisseurs ou cavaliers privés à la recherche d'un outil complet et immédiatement opérationnel, dans un secteur recherché à proximité de Paris. Localisation précise, dossier complet et conditions de visite communiqués aux acquéreurs qualifiés, sous réserve de validation préalable de la capacité de financement. Diagnostics de performance énergétique : DPE C. Honoraires à la charge du vendeur 4 % TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).
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