Samodzielny raj dla koni i natury (około 2,3 ha) z własnym źródłem wody, instalacją fotowoltaiczną o

Autarkes Pferde- & Naturparadies (ca. 2,3 ha) mit Eigenwasser, PV-Ertrag & XL-Unterstand im Raum Landshut

BESCHREIBUNG

Exklusives Refugium für anspruchsvolle Selbstversorger und Naturliebhaber vor den Toren Münchens.

Sie suchen die absolute Freiheit für sich und Ihre Tiere, die im direkten Münchner Umland unbezahlbar oder schlicht nicht mehr zu finden ist?

Diese uneinsehbare Liegenschaft im Außenbereich von Gerzen kombiniert absolute Privatsphäre, pferdegerechte Infrastruktur und ein solides Agrar-Investment.

Top-Anbindung: Über die B15 / A94 erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze Ost bequem in rund einer Stunde.

1. Das Freizeitareal (ca. 8.000 m² – sofort zur Eigennutzung):

• Maximal sicher: Vollständig eingezäunt (Toranlage komplett in Edelstahl). Perfekter Schutz für Ihre Tiere.

• Massives Hauptgebäude (15 x 6,5 m): Aufgeteilt in eine hochwertig ausgestattete Freizeit- und Aufenthaltshütte (ideal für Wochenenden in der eigenen Natur) und einen integrierten, massiven Großraum-Unterstand mit 3 Toren. Hervorragend nutzbar als gepflasterter Offenstall, Paddock-Boxen oder Heulager.

• Zusätzliche Nebengebäude & kleinere Hütten: Perfekt für eine pferdegerechte Aufteilung! Die separaten, kleineren Gebäude auf dem Areal bieten die ideale Basis als Kranken-/Quarantänebox, Integrationsbereich für neue Herdenmitglieder, separate Hengsthaltung oder für die geschützte Jungtier- und Fohlenaufzucht.

• Eigene Wasserautarkie: Zwei professionell angelegte Weiheranlagen (Hauptweiher 14 x 6 m). Die Wasserversorgung erfolgt vollautomatisch über einen eigenen Brunnen – perfekt für die kostengünstige Tier- und Koppelversorgung sowie automatische Tränken.

2. Die Agrarfläche (ca. 15.000 m² – Das Investment):

• Direkt angrenzend: Aktuell verpachtet (Bodenrichtwert 15,- €/m²). Technische Ausstattung & Wirtschaftlichkeit:

• Laufende Einnahmen: Zwei PV-Anlagen (ca. 11 kWp) speisen direkt ins Netz ein und generieren sichere Erträge.

• Starke Infrastruktur: Normal- und Starkstrom vorhanden. Die professionell gepflasterte Zuwegung ist problemlos mit schweren Fahrzeugen oder Pferdetransportern befahrbar.

• Medien: Kanalanschluss und Fernwasser befinden sich in unmittelbarer Grundstücksnähe.

Kaufpreis: 549.000 € VB (Verkauf von privat, keine Maklerprovision)

Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer) für ein erstes Telefongespräch.