Historyczne gospodarstwo młynarskie w odosobnionej lokalizacji, z hodowlą koni, napędem wodnym i atr

In idyllischer Alleinlage am Wasser, eingebettet in die reizvolle Natur Nordhessens, präsentiert sich die Keilmühle in Bad Zwesten als außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die denkmalgeschützte ehemalige Wassermühle verbindet exklusives Wohnen, professionelle Pferdehaltung, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und nachhaltige Energiegewinnung auf einzigartige Weise.

Das historische Hofensemble wurde nach dem Erwerb im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Mit großer Sorgfalt wurden historische Bausubstanz und moderner Wohnkomfort miteinander verbunden. Die Qualität der Sanierung wurde 2017 mit einem Denkmalschutzpreis gewürdigt. Zuletzt wurde die Fassade des Mühlengebäudes umfassend erneuert.

Für Kapitalanleger und Eigennutzer bieten sich zudem die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie.

Wohnen mit besonderem Flair:

Herzstück des Anwesens ist die großzügige Eigentümerwohnung im historischen Mühlengebäude mit rund 250 m² Wohnfläche.

Großzügige Räume, historische Details und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen dem Wohnbereich einen außergewöhnlichen Charakter. Die Kombination aus historischem Ambiente, Naturverbundenheit und modernisiertem Wohnkomfort macht die Keilmühle zu einem besonderen Lebensmittelpunkt.

Zusätzliche Mieteinnahmen und Ferienvermietung:

Neben der privaten Hauptwohnung verfügt das Anwesen über mehrere eigenständige Vermietungseinheiten und bietet dadurch attraktive laufende Erträge.

Zum Objekt gehören:

•2 vermietete Wohneinheiten

•2 Ferienwohnungen

Die beiden dauerhaft vermieteten Wohnungen erzielen derzeit folgende Mieteinnahmen:

•Wohnung 1: ca. 120 m² Wohnfläche – 1.200 € Kaltmiete monatlich

•Wohnung 2: ca. 80 m² Wohnfläche – 600 € Kaltmiete monatlich

Die beiden Ferienwohnungen eröffnen zusätzliches Potenzial für Feriengäste, Reiturlauber oder Naturliebhaber und ergänzen das bestehende Nutzungskonzept ideal.

Pferdehaltung unter optimalen Bedingungen:

Die Keilmühle ist seit Jahren als Standort für hochwertige Pferdehaltung bekannt und bietet hervorragende Voraussetzungen für private Pferdehalter, Züchter oder Trainer.

Zum Pferdebereich gehören:

•Pferdestall mit 5 Boxen

•Stallappartement

•Heu- und Strohlager

•Sattelkammern

•drei Offenställe mit Platz für jeweils bis zu 4 Pferde

•Reitplatz (ca. 15 x 10 Meter)

Damit können auf dem Anwesen insgesamt bis zu 17 Pferde gehalten werden.

Eine Reithalle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht ganzjähriges Training.

Weideland und Natur:

Zum Anwesen gehören rund 5 Hektar angrenzende Flächen, die ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und Weidenutzung bieten. Die weitläufigen Grünflächen schaffen nicht nur optimale Bedingungen für die Tierhaltung, sondern unterstreichen auch den besonderen Charakter des Anwesens.

Die ruhige Lage ohne störenden Durchgangsverkehr, umgeben von Wiesen, Wald und Wasserläufen, bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Eigene Wasserkraftanlage:

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Keilmühle ist die historische Wasserkraftanlage mit aktiver Stromeinspeisung.

Aktuell werden hierdurch erzielt:

•ca. 1.200 € monatliche Abschlagszahlungen

•jährliche Abrechnung mit Nachvergütung

•durchschnittlich rund 7.000 € zusätzliche Rückerstattung zum Jahresende

Die Wasserkraftanlage verbindet Nachhaltigkeit mit einer attraktiven zusätzlichen Einnahmequelle und macht das Anwesen in dieser Form nahezu einzigartig.

Zudem sind entsprechend Wasserrechte, ein Betriebsgraben und Fischerrechte vorhanden und es gibt eine eigene Brunnenanlage.

Die Highlights auf einen Blick

•Historisches, denkmalgeschütztes Mühlenanwesen

•Denkmalschutzpreis 2017

•Umfassende Kernsanierung seit 2010

•Ca. 250 m² private Wohnfläche im Mühlengebäude

•2 vermietete Wohnungen

•2 Ferienwohnungen

•Pferdehaltung für bis zu 17 Pferde

•5 Pferdeboxen und 3 Offenställe

•Reitplatz direkt auf dem Gelände

•Ca. 5 Hektar angrenzende Weide- und Grünflächen

•Eigene Wasserkraftanlage mit laufenden Erträgen

•Fischerei- und Wasserrechte sowie eigene Brunnenanlage

•Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

Die Keilmühle vereint exklusives Wohnen, Pferdehaltung, Ferienvermietung und nachhaltige Energiegewinnung in einem außergewöhnlichen historischen Anwesen. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiraum und wirtschaftliches Potenzial an einem Ort miteinander verbinden möchten.

LAGE

Die Keilmühle liegt in idyllischer Alleinlage am Ortsrand von Bad Zwesten im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Umgeben von Wiesen, Weideflächen, Wasserläufen und den weitläufigen Waldgebieten des Kellerwaldes bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Die Lage eignet sich ideal für Pferdehaltung, Ferienvermietung und naturnahes Wohnen. Direkt ab Hof eröffnen sich zahlreiche Reit-, Wander- und Radwege durch eine der schönsten Mittelgebirgslandschaften Hessens. Die weitläufigen Weideflächen und die geringe Verkehrsbelastung schaffen optimale Bedingungen für Mensch und Tier.

Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrliche Anbindung hervorragend. Die Bundesstraßen B3 und B485 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A49 bestehen direkte Anschlüsse in Richtung Kassel, Marburg und Frankfurt.

Entfernungen im Überblick: •Bad Zwesten Ortszentrum: ca. 5 Minuten •Bad Wildungen: ca. 15 Minuten •Fritzlar: ca. 20 Minuten •Schwalmstadt: ca. 25 Minuten •Kassel: ca. 35 Minuten •Marburg: ca. 50 Minuten •Frankfurt am Main: ca. 1 Stunde

Die Bahnhöfe in Bad Wildungen, Borken und Wabern bieten Anschluss an den Regionalverkehr mit Verbindungen Richtung Kassel, Marburg und Frankfurt. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main sowie der Flughafen Kassel-Calden sind ebenfalls gut erreichbar.

Für die tägliche Versorgung stehen in Bad Zwesten und den umliegenden Städten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Darüber hinaus profitiert die Region von ihrer hohen Freizeit- und Lebensqualität mit zahlreichen Kur- und Gesundheitseinrichtungen, dem Nationalpark Kellerwald-Edersee sowie einem vielseitigen Freizeitangebot.

Die Keilmühle vereint damit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Alleinlage mit einer für Pferdebetriebe, Ferienvermietung und anspruchsvolles Wohnen hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Sie bietet einen Rückzugsort inmitten der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.